ул. Борисовские пруды, д. 5, корп. 1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4021/13 по иску Фейзуллова Э.К. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фейзуллов Э.К. обратился в суд с иском к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что<дата изъята> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <№ изъят> Предметом договора стало заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес изъят> и регистрации за ним права собственности на квартиру. Денежная сумма за квартиру из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. (итоговая сумма <данные изъяты> руб.) была выплачена истцом своевременно и в полном объеме. Дом в котором находится квартира, принят Государственной комиссией, разрешено введение объекта в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ, квартира поставлена на технический учет в органах БТИ, дому присвоен адрес: <адрес изъят> Квартира предана истцу ответчиком в фактическое владение и пользование на основании акта приема-передачи от <дата изъята> года, однако с истцом не заключен договор купли-продажи. В связи с чем у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Истец Фейзуллов Э.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя Павловой И.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УниверсСтройЛюкс» и третьих лиц ОАО «Домостроительный комбинат №1», правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

<дата изъята> зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1» (инвестор). Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс».

<дата изъята> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <№ изъят>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес изъят>

В силу п.п.2.1,2.2 договора <№ изъят> купли- продажи цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из произведения фактической площади квартиры (по данным БТИ), включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др. и стоимости 1 (одного) кв.м. фактической площади квартиры<данные изъяты> руб. НДС не облагается. составляет <данные изъяты> руб., Указанная стоимость квадратного метра общей площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Цена договора купли-продажи квартиры оплачивается покупателем не позднее 10 рабочих дней с даты его заключения путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества или иными способами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., данная сумма была выплачена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.3.1.1. договора общество обязуется заключить договор купли-продажи с покупателем в течение 60 дней после государственной регистрации обществом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством. Однако, до настоящего времени основной договор с истцом не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в указанном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы <дата изъята> выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят> объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят> (дата регистрации-<дата изъята>. № <№ изъят>).

Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ квартира <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного помещения (лоджия) <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект недвижимости квартиру <№ изъят> не имеется.

До настоящего времени право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, поскольку не подписан окончательный акт реализации инвестиционного контракта.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец фактически выполнил свои обязательства по договору, а именно: оплатил стоимость, ответчик не представил возражений передать данное квартиру в распоряжение истца. Однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу по не зависящим от него причинам. Тем самым нарушаются права истца, который не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.

Отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Обращаясь с данным иском в суд, истец реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использует способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

При этом, на спорную квартиру никто из третьих лиц не претендует, она свободна, препятствий в пользовании не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фейзуллова Э.К. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Фейзулловым Э.К. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательных помещений (лоджия ) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Федеральный судья О.А.Курочкина