г. Москва, ул. Люблинская,
д. 42, офис 349

+7(495)1355750 пн-пт с 10 до 18
сб-вс выходной

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ порядок действий

Пошаговая инструкция как взыскать неустойку

  • 1. Рассчитать неустойку

- Вы можете рассчитать неустойку для дольщика по формуле:
Стоимость квартиры по ДДУ х Количество дней просрочки / 300 х Двойную ключевую ставку ЦБ РФ
На февраль 2022 ключевая ставка ЦБ РФ - 9,5%
Также вы можете уточнить размер неустойки по ДДУ с помощью онлайн-калькулятора.

  • 2. Составить претензию застройщику

- Написать претензию застройщику.
В претензии делается расчет неустойки и указываются реквизиты для перевода денег. Составить претензию по образцу. Вы можете скачать образец претензии по ссылке.

- Отправить претензию застройщику.
Как направить претензию застройщику по почте
Претензия направляется застройщику ценным письмом с описью вложения.
- Вы можете уточнить данные застройщика на которые нужно отправить претензию через ЕГРЮЛ или спросить у нашего консультанта в чате. Мы работаем по многим объектам и знаем актуальные данные всех застройщиков по Москвы.

  • 3. Подготовка искового заявления

- Составить и направить иск в Суд
Дольщик может по своему выбору подать в суд:
- По месту своей регистрации;
- По месту регистрации юридического лица застройщика
Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте.


- Перед обращением в суд нужно отправить иск застройщику. Иск отправляется ценным письмом с описью вложения.
- В настоящее время иск в суд подается либо по почте, либо в электронном виде.

  • 4. Участие в судебном процессе.

- Судебный процесс по неустойке состоит из двух заседаний. Предварительного (беседа) и основного. На предварительном заседании судья объявит дату основного заседания. На основном заседании выносится решение о взыскании неустойки.

  • 5. Получить исполнительный лист

- После того, как решение о взыскании неустойки вступит в законную силу можно получить исполнительный лист.
Из-за того, что в суды сейчас пускают только на заседания, заявление о выдаче исполнительного листа можно подать тоже, либо письмом, либо электронно. После подачи нужно созвониться с помошником судью и договориться о времени, когда можно будет приехать в суд и забрать лист. Если предварительно не договориться, в суд не пустят..

  • 6. Прийти в банк с исполнительным листом.

- После получения исполнительного листа нужно отнести его в банк.
Вы можете скачать на нашем сайте образец заявления для подачи исполнительного листа в банк.

Заявление нужно распечатать в двух экземплярах. Один подается вместе с исполнительным листом. На втором, банк ставит отметку о получении.,

  • 7. Получить деньги

- Как правило застройщик переводит деньги не позже 7 дней, после подачи исполнительного листа.
- Сумма неустойки облагается налогом. Некоторые застройщики направляют в налоговую НДФЛ с суммами выплат Дольщикам, но не все. Лучше уточнить, напралял ли застройщик НДФЛ, и если не направлял, то указать суммы, полученные от застройщика в налоговой декларации.

По закону срок ответа на претензию по дду 10 дней.
Если застройщик не ответил на ваше письмо с претензией, то вы можете подать в суд и получить компенсацию за просрочку сдачи объекта. Еще дольщику полагается штраф, потому что застройщик добровольно не выполнил требования о неустойке, которое дольщик направил в письме.

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке

Весь процесс по взысканию неустойки с застройщика занимает 4 месяца.
Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.
Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

- Без предоплаты

- Представительство Ваших интересов в суде.

- Вам не нужно ничего делать.

- Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.

- У нас самый низкий процент.

- Никаких рисков.

- Гарантии по договору.

- Индивидуальный подход.

- Взыскание максимальной неустойки.

Подробный процесс взыскания неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ

Задержка стороительства дома и передачи квартиры Дольщику влечет за собой большие денежные взыскания с затройщика. Все отношения, которые возникают в процессе взаимодействия между участниками стротельства регулируются 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. По этому закону застройщик обязан в оговоренный в ДДУ срок передать квартиру дольщику. Срок пердачи квартиры является существенным условием договора ДДУ. Срок передачи может быть указан как конкретная дата или как переиод времени. Например, не позднее 4 квартала 2021 г. В том случае если застройщик не успеваетв оговоренную дату передать квартиру он выплачивает дольщику 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
- Кроме самой неустойки с застройщика можно также получить штраф. О Штрафе сказано в Законе о защите прав потребителей. Штраф присуждает суд за отказ от добровольной выплаты неустойки. Он равен половене от присужденной судом суммы неустойки. Для того, что бы можно было заявить требование о присуждении штрафа нужно направить застройщику поретензию. Претензия направляется ценным письмом с описью вложения. В предензии делается рсчет неустойки и указываются реквизиты для перечисления денег. застройщику дается 10 дней для добровольной выплаты неустойки.
- Кроме неустойки с застройщика можно получить компенсацию морального вреда. Обычно суды не присуждают большие компенсации за моральные страдания. В среднем это суммы от 10 000 до 15 000 рублей. В том случае, если застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию и не предупредил дольщика о переносе даты ввода, суд может присудить моральный вред и в большей сумме.
- Если дольщик снимат жилье, то с застройщика также можно требовать возмещение убытков, в размере платы за найм. По требованию о возмещении убытков за найм жилья можно получить дополнительно ко всему приличную сумму!

Когда лучше подать иск? Когда передадут квартиру или когда наступил срок исполнения обязательства

- После наступления срока по передаче квартиры, если застройщик задерживает пердачу и уведомил дольщика о переносе сроков нужно сразу отправить застройщику претензию. После того, как суммы неустойки превысит 100 000 рублей подается иск в суд. Ждать подписания акта передачи не нужно. Во первых, затройщик может еще несколько раз откладывать передачу. Во вторых, сам судебный процесс, вместе с получением исполнительного листа займет 4 месяца. Лучше побыстрее получить исполнительный лист и подать его в банк, пока у застройщика есть деньги. Если на момент вынесения судебного решения о неустойке квартра еще не будет передана, можно подать второй иск.
Какие могут быть препятствия
В условиях короновируса, дольщик, на каждом этапе получения неустойки может столкнутся с препядствиями.
Все начинается с подачи иска в суд. Если раньше можно было подать иск прямо в суде, то сейчас это делается либо по почте, либо электронно.
- Проблемы с подачей по почте связана с тем. что сложно отследить, когда иск будет принят судом. Это занимает очень много времени и часто такие иски с приложениями теряются.
- В случае подачи иска электронно, у дольщика должна быть оформлена ЭЦП. Кроме того сервис по подаче исков достаточно сложный и с первого раза в нем разобраться тяжело, тем более, если дольщик не имеет юридического образования.
Так же есть проблемы, связанные с тем, что не все суды вовремя и корректно отображают на сайте информацию о приеме иска в производство и о движении поделу. зачастую необходимо тратить большое количество времени, что бы дозвониться помошнику судьи и получить информацию. Раньше, это можно было сделать в приемные часы, но сейчас в суды пропускают только на судебное заседание.
Похожая ситуация и с получением исполнительного листа. Заявление о выдаче исполнительного листа молжно либо направить в суд по почте, либо подать электронно. после этого нужно дозвониться помошнику судьи, что бы он записал на определенное время для его пучения. В некоторых судах исполниетльные листы направляют по почте. В этом случае, нужно получить у помощника зудьи трек номер, для того , что бы отследить, когда исполнительный лист прийдет в почтовое отделение. Судебные письма хроняться в почтовых отделениях 7 дней. Нужно успеть его забрать.
Мы хотели бы быть для вас полезны и напоминаем, что у долщиков есть возможность рассчитать на нашем сайте неустойку онлайн.
Так же вы можете задать интересующие вопрсы в чате или по телефону +7(495)135-57-50
Будем рады помочь в решении Ваших проблем!

 

 

Поможем:

Выгодно:

  • Рассчитать размер неустойки
  • Полная стоимость услуги - 10% от взысканной суммы!
  • Составить исковое заявление
  • Оплата услуг - после получения денег от застройщика!
  • Повести и выиграть судебное дело
  • Короткие сроки гарантируем

Претензия застройщику

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Образец заявления в банк о взыскании по исполнительному листу ДДУ

Застройщики, с которых взыскиваем неустойки