Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ порядок действий

Застройщики с которых мы взыскиваем неустойки

Найдите свой объект

- Без предоплаты

- Представительство Ваших интересов в суде.

- Вам не нужно ничего делать.

- Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.

- У нас самый низкий процент.

- Никаких рисков.

- Гарантии по договору.

- Индивидуальный подход.

- Взыскание максимальной неустойки.

Подробный процесс взыскания неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ

Задержка строительства дома и передачи квартиры Дольщику влечет за собой большие денежные взыскания с застройщика. Все отношения, которые возникают в процессе взаимодействия между участниками строительства регулируются 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. По этому закону застройщик обязан в оговоренный в ДДУ срок передать квартиру дольщику. Срок передачи квартиры является существенным условием договора ДДУ. Срок передачи может быть указан как конкретная дата или как период времени. Например, не позднее 4 квартала 2023 г. В том случае если застройщик не успевает в оговоренную дату передать квартиру он выплачивает дольщику 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
- Кроме самой неустойки с застройщика можно также получить штраф. О Штрафе сказано в Законе о защите прав потребителей. Штраф присуждает суд за отказ от добровольной выплаты неустойки. Он равен половине от присужденной судом суммы неустойки. Для того, что бы можно было заявить требование о присуждении штрафа нужно направить застройщику претензию. Претензия направляется ценным письмом с описью вложения. В претензии делается расчет неустойки и указываются реквизиты для перечисления денег. застройщику дается 10 дней для добровольной выплаты неустойки.
- Кроме неустойки с застройщика можно получить компенсацию морального вреда. Обычно суды не присуждают большие компенсации за моральные страдания. В среднем это суммы от 40 000 до 50 000 рублей. В том случае, если застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию и не предупредил дольщика о переносе даты ввода, суд может присудить моральный вред и в большей сумме.
- Если дольщик снимает жилье, то с застройщика также можно требовать возмещение убытков, в размере платы за аренду. По требованию о возмещении убытков за аренду жилья можно получить дополнительно ко всему приличную сумму!

Когда лучше подать иск? Когда передадут квартиру или когда наступил срок исполнения обязательства

- После наступления срока по передаче квартиры, если застройщик задерживает передачу и уведомил дольщика о переносе сроков нужно сразу отправить застройщику претензию. После того, как суммы неустойки превысит 100 000 рублей подается иск в суд. Ждать подписания акта передачи не нужно. Во первых, застройщик может еще несколько раз откладывать передачу. Во вторых, сам судебный процесс, вместе с получением исполнительного листа займет 4 месяца. Лучше побыстрее получить исполнительный лист и подать его в банк, пока у застройщика есть деньги. Если на момент вынесения судебного решения о неустойке квартира еще не будет передана, можно подать второй иск.
Какие могут быть препятствия
Дольщик, на каждом этапе получения неустойки может столкнутся с препятствиями.
Все начинается с подачи иска в суд. Иск прямо в суде, по почте, либо удаленно, через судебный сайт
- Проблемы с подачей по почте связана с тем. что сложно отследить, когда иск будет принят судом. Это занимает очень много времени и часто такие иски с приложениями теряются.
- В случае подачи иска удаленно, у дольщика должна быть оформлена ЭЦП. Кроме того сервис по подаче исков достаточно сложный и с первого раза в нем разобраться тяжело, тем более, если дольщик не имеет юридического образования.
Так же есть проблемы, связанные с тем, что не все суды вовремя и корректно отображают на сайте информацию о приеме иска в производство и о движении по делу. зачастую необходимо тратить большое количество времени, что бы дозвониться помощнику судьи и получить информацию. Раньше, это можно было сделать в приемные часы, но сейчас в суды пропускают только на судебное заседание.
Похожая ситуация и с получением исполнительного листа. Заявление о выдаче исполнительного листа можно либо направить в суд по почте, либо подать электронно. после этого нужно дозвониться помощнику судьи, что бы он записал на определенное время для его пучения. В некоторых судах исполнительные листы направляют по почте. В этом случае, нужно получить у помощника судьи трек номер, для того , что бы отследить, когда исполнительный лист придет в почтовое отделение. Судебные письма находятся в почтовых отделениях 7 дней. Нужно успеть его забрать.
Мы хотели бы быть для вас полезны и напоминаем, что у дольщиков есть возможность рассчитать на нашем сайте неустойку онлайн.
Так же вы можете задать интересующие вопросы в чате или по телефону +7(495)135-57-50
Будем рады помочь в решении Ваших проблем!