Исключение нежилого помещения из 700 ПП

• необоснованное включение объектов в перечень 700 Постановления Правительства Москвы-одна из наиболее распространенных проблем
• собственников нежилых помещений. Исключение объекта из перечня позволит избежать уплаты налога на имущества с налоговой базы
• определяемой, как кадастровая стоимость объекта недвижимости

Объект недвижимости может попасть в перечень Постановления 700 ПП в случае, если он относится к следующим категориям:

• Административно-деловой центр и торговый центр;
• Отдельно стоящее нежилое здание, площадью свыше 1000 кв.м.
• Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, если их общая площадь превышает 3000 кв.м.
• Отдельно стоящие нежилые здания, включенные в перечень пешеходных зон общегородского значения, либо улиц, с интенсивным пешеходным движением;

Для того, чтобы в отношении объекта недвижимости налоговая база определялась как кадастровая стоимость, недостаточно только того, что бы здание было деловым или торговым центром.

В отношении этих категорий зданий должны быть соблюдены еще дополнительно следующие условия:

Здания должны располагаться на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого это размещение офисных зданий, зданий административного или коммерческого назначения. То же самое касается и торговых центров. Для них видом разрешенного использования земельных участков должно быть размещение торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания.
Не менее 20% от общей площади зданий должны использоваться как офисы, торговые площади, места общественного питания, так же как и в разрешенном использовании земельных участков.

В жилых многоквартирных домах первые этажи в основном занимаются нежилыми помещениями. Если общая площадь нежилых помещений в жилых домах превышает 3000 кв.м., то помещения так же включаются в перечень 700 ПП, при условии, что в них расположены офисы, места общественного питания, предприятия бытового обслуживания.

- Каким образом определяется общая площадь нежилых помещений для 700 ПП

Подготовкой материалов для включения помещения в 700 ПП занимается Госинспекция и ГБУ «МКМЦН». Последняя запрашивает в ЕГРН данные по площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Далее, для инициации проверки расчет осуществляется следующим образом (общая площадь многоквартирного дома за минусом площади жилых помещений). При этом не учитывается то обстоятельство, что в информации из ЕГРН, предоставляемой по запросу ГБУ «МКМЦН» информация о нежилых помещениях включает в себя так же места общего пользования: лестничные пролеты, лифтовые шахты, бойлерные. Суммируя все эти помещения, площадь получается намного больше 3000 кв.м., хотя в жилом многоквартирном доме, редко встречаются нежилые помещения, суммарно превышающие 3000 кв.м.

Воспользоваться услугой по исключению нежилого помещения из 700 ПП

Определение понятия «нежилое помещение в многоквартирном доме» содержится в абзаце 11 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, где указано: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Если нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, в числе прочего, включено в 777 ПП по тем основаниям, что общая площадь нежилых помещений составляет более 3000 кв.м., необходимо получить документы БТИ (экспликацию и технический паспорт) на дом и проверить, так ли это на самом деле. В документах БТИ будут отражаться все нежилые помещения в доме. Как правило, их площадь не превышает 3000 кв.м. Так же данные технического паспорта нужно подтвердить выпиской из ЕГРН на дом, в которой так же будут данные всех помещений. При помощи документов БТИ и выписки из ЕГРН можно будет отделить нежилые помещения от мест общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

- Как учитываются площадь машиномест и кладовок, применительно расчета площади нежилых помещений для включения в 700 ПП Поскольку машиноместа и кладовки в многоквартирном доме являются имуществом собственников квартир многоквартирного дама и не связаны с бизнес процессами, проходящими в нежилых помещениях, они не учитываются при расчете площади нежилых помещений, для включения или не включения помещений в 700 ПП.

Исковые заявление об исключении помещения из 700 ПП по первой инстанции рассматривает Мосгорсуд.

- Составить и направить иск в Суд;

- Оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины составляет 3000 ₽.

На нашем сайте вы можете скачать реквизиты для оплаты госпошлины в суд по иску о исключении помещения из 700 ПП.

Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте.

- Перед обращением в суд нужно отправить иск в Правительство Москвы. Иск отправляется ценным письмом с описью вложения. К иску прилагаются документы, подтверждающие отправку.

Т.к. этот процесс в рамках КАС а не ГПК, тут не обязательно отправлять, но лучше отправить.

Так же к процессу, в качестве заинтересованного лица нужно добавить Департамент экономической политики и развития г. Москвы и отправить им иск. Поскольку в деле участвует прокурор, иск надо еще отправить в прокуратуру. - В настоящее время иск в суд подается лично, по почте, либо в электронном виде.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с нашей успешной судебной практикой об исключении нежилых помещений из 700 ПП

- Судебный процесс по исключению помещения из 700 ПП состоит из двух заседаний. Предварительного (беседа) и основного. На предварительном заседании судья объявит дату основного заседания.

После вынесения Решения в пользу собственника помещения, Правительство Москвы, как правило проходит еще 2 вышестоящие судебные инстанции.

Юридическая компания Собственность и Право оказывает услуги по исключению помещения из 700 ПП за 2024 г. Стоимость услуги 200000 ₽. Оплата, после получения Решения суда!

Будем рады помочь в решении Ваших проблем!