Признание собственности через суд по предварительному договору
Продажа квартир в новостройке по предварительному договору
Продажа квартир по предварительному договору купли-продажи была довольно распространенной схемой обхода Закона 214 ФЗ. По такой схеме продавали квартиры и машиноместа почти все застройщики, такие как: ПИК, СУ-155, ДСК-1, Донстрой, Эталон, ЛСР и другие. При нормальном развитии событий оформление квартир на покупателя должно было осуществляться следующим образом:
- Застройщик оформляет квартиру себе в собственность;
- Покупатель и Застройщик подписывают основной договор купли-продажи и регистрируют право в Росреестре.
Проблема такой схемы заключается в том, что застройщик, в силу разных обстоятельств, не может зарегистрировать право собственности на себя и как следствие, конечный покупатель не может получить права на квартиру или машиноместо.
Собственность на квартиры через суд
В случае, если застройщик не может зарегистрировать на себя собственность и заключить с покупателем основной договор купли-продажи, единственной возможностью оформить квартиру или машиноместо, является обращение в суд.
Иски о признании права собственности подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости
Перед подачей иска в суд застройщику нужно отправить предложение о заключении договора купли-продажи. Это действие носит формальный характер, но лучше такое предложение застройщику направить.
К иску прилагается сам ПДКП, платежка о его оплате и акт передачи квартиры (если он подписывался), а так же Договор с управляющей компанией и квитанцию об оплате коммунальных услуг (одна за последний период).
Госпошлина при подаче искового исполнения в суд
Иски о признании права собственности на квартиру относятся к искам, подлежащим оценке. Сумма иска, с которой рассчитывается госпошлина, это цена договора, за которую приобреталась квартира.Размеры госпошлины увеличились с принятием изменений в Налоговый Кодекс. Изменения вступили в силу 08.09.2024 г. По новому Закону госпошлина рассчитывается следующим образом:
- При стоимости квартиры по договору от 3000000 ₽ (Трех миллионов) до 8000000 ₽ (Восьми миллионов) госпошлина составляла 45000 ₽ + 0,7% от суммы, превышающей 3000000 ₽.
- При стоимости квартиры по договору от 8000001 ₽ (Восемь миллионов и один рубль) до 24000000 ₽ (Двадцать четыре миллиона) госпошлина составляла 80000 ₽ + 0,35% от суммы, превышающей 8000000 ₽.
Госпошлина оплачивается до подачи иска и к нему прилагается платежка об оплате с печатью банка.
Подача иска о признании права собственности без госпошлины
Иски о признании права собственности на квартиру и машиноместо, приобретенных по ПДКП относятся к искам о защите прав потребителей. Если в интересах дольщика иск будет подан обществом защиты прав потребителей, то пошлина платиться не будет!
МОО «Собственность и Право» оказывает услуги по признанию права собственности без госпошлины! Стоимость услуги 100000 ₽. Оплата, после получения документов о собственности.
Дома по которым у нас есть успешная судебная практика по признанию права собственности:
на этих адресах работает платформа по автоматизированному составлению исковых заявлений о признании права собственности
-
Щербинка
-
Некрасовка
-
Нагатино-Садовники
-
Восточное Бутово
-
Путилково
-
Железнодорожный “Центр-2”
-
Машиноместа
-
Волгоградский пр-т д. 104 корп. 1
-
Волгоградский пр-т д. 94 корп. 1
-
ул. Юровская д. 105
-
ул. Лукинская д. 10 соор. 2
-
ул. Главмосстроя д. 10 соор. 1
-
ул. Дмитриевского д. 6
-
ул. Дмитриевского д. 16
-
ул. Введенского д. 23А строение 3
-
ул. Островитянова д. 13
-
ул. Саморы Машела д. 2, корп. 1
-
ул. Академика Янгеля, д. 1
-
