г. Москва, ул. Люблинская,
д. 42, офис 349

+7(495)1355750 пн-пт с- 10 до 19
сб с 12 до 18
вс выходной

Признание собственности через суд по предварительному договору

Почему предварительный договор

Покупка квартир в новостройках по предварительному договору купли продажи стала актуальна в январе 2005 г. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормы нового закона исключили возможность привлечения денежных средств граждан для строительства жилья, кроме как через договор участия в долевом строительстве. Договор долевого участия в строительстве на тот момент заключать было крайне проблематично, поскольку его необходимо было регистрировать, а для государственной регистрации требовалось предоставлять документы которых у застройщика на момент начала продаж не было. К таким документам относились разрешение на строительство, а так же оформленные в соответствии с действующим законодательством земельные отношения на участок, предназначенный постройки жилого дома. Так же, данный договор предусматривал серьезные штрафные санкции за задержку передачи квартиры дольщику. Застройщики воспользовались лазейкой в законодательстве и вместо договоров инвестирования, широко применявшихся до того стали заключать предварительные договора купли продажи.

Претензия с требованием заключить
основной договор

Если в течении срока, указанного в предварительном договоре основной договор не заключен, необходимо направить застройщику претензию с предложением заключить основной договор купли-продажи, как того требует п. 6 ст 429 ГК РФ. Это необходимо для подачи в суд искового заявления о признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению должны прилагаться документы подтверждающие порядок обязательного досудебного урегулирования спора.

После получения
застройщиком претензии
можно подавать исковое заявление в суд

Документы для подачи искового заявления в суд:

  • Предварительный договор;
  • Платежные поручения об оплате предварительного договора;
  • В случае вексельной схемы договор купли-продажи векселя, акт приема передачи векселя, соглашение о зачете встречных однородных требований;
  • Претензия с требованием заключить основной договор;
  • В случае если площадь квартиры увеличилась по результатам обмеров БТИ – дополнительное соглашение о доплате за увеличившуюся площадь;
  • Платежные документы об оплате дополнительного соглашения;

Дома по которым у нас есть успешная судебная практика по признанию права собственности:

на этих адресах работает платформа по автоматизированному составлению исковых заявлений о признании права собственности

Обратитесь к нам: +7(495)1355750

  • В короткие сроки оформим собственность на квартиру Выиграем суд, сдадим документы в Росреестр, получим свидетельство о собственнсоти. Срок выполнения работы 3 месяца!
  • Доступные цены Стоимость услуги 30000 рублей!
  • Гарантируем качество Оплата вознаграждения осуществляется после получения свидетельства о собственности!

Вы можете ознакомиться с нашей
успешной судебной практикой по
объектам