Назад Вперед

ул. Борисовские пруды, д. 5, корп. 1

Региональная общественная организация «По защите интересов пайщиков жилищно-строительных кооперативов и участников долевого строительства «Собственность и Право» осуществляет признание права собственности на квартиры и машиноместа в доме новостройке по адресу: ул. Борисовские пруды, д.5, корп.1. Строительный адрес: ЖК Борисовские пруды ул. Борисовские Пруды, корп. 1а, б.

Исковые заявления о признании права подаются в Нагатинский районный суд.

РОО «Собственность и Право» предлагает участникам долевого строительства, заключившим договора с ЗАО "Су № 7 Фундаментсрой", ОАО "ДСК №1", ООО "УниверсСтройЛюкс" услуги по признанию права собственности на приобретенные ими квартиры и машиноместа.

Государственная пошлина не оплачивается.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2014 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6667/14 по иску Чернова О.А. к ЗАО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Чернов О.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ» о признании права собственности на машиноместа. В обоснование своих требований указал, что<дата изъята> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <№ изъят> по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиномест <№ изъят> расположенных по строительному адресу: <адрес изъят>, адрес после введения объекта в эксплуатацию: <адрес изъят> и регистрации за ним права собственности на машиноместа. Согласно <№ изъят> Чернов О.А. внес 100% предоплату в размере <данные изъяты> руб., чем исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. При покупке машиномест представитель ЗАО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ» заявлял, что машиноместа будут переданы истцу в фактическое владение и пользование в <дата изъята> года и оформлено право собственности. В настоящее время, дом, где находятся машиноместа, сдан в эксплуатацию, утвержден его адрес, произведены обмеры БТИ, расчеты между сторонами произведены, машиноместа поставлены на технический учет, переданы истцу в фактическое владение и пользование на основании акта приема-передачи. Однако, основной договор на машиноместа до настоящего времени с истцом не заключен, что нарушает его права, препятствует осуществлению полномочий в отношении указанного имущества. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на машиноместа <№ изъят>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Истец Чернов О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя Павловой И.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ранее представил отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, строительство многоквартирного жилого дома, в котором располагаются машиноместа, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат № 1», зарегистрированного в реестре Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы <дата изъята> за <№ изъят> На основании указанного Инвестиционного контракта права на квартиру перешли инвестору строительства объекта - ОАО «Домостроительный комбинат № 1». В свою очередь между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «УниверсСтройЛюкс» был заключен Договор <№ изъят> от <дата изъята> о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес изъят> и частной школы «<данные изъяты>» по адресу: <адрес изъят> На основании этого Договора, права на машиноместа были переданы от ОАО «Домостроительный комбинат № 1» к ООО «УниверсСтройЛюкс». Далее между ООО «УниверсСтройЛюкс» и ответчиком ЗАО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ» был заключен Договор <№ изъят> от <дата изъята> о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес изъят> в соответствии с которым права на машиноместа перешли от ООО «УниверсСтройЛюкс» к ответчику ЗАО «ПРОМСТРОИКОНТРАКТ». Исполнение своих обязанностей по указанному Договору, а также переход прав на машиноместа к ЗАО «ПРОМСТРОИКОНТРАКТ» подтверждается также Соглашением о проведении взаиморасчетов от <дата изъята>., а также Актом от <дата изъята>об исполнении обязательств по договору <№ изъят> о привлечении инвестиций в строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята> ЗАО «ПРОМСТРОИКОНТРАКТ» уступил права на машиноместа Чернову О.А. на основании Предварительного договора купли-продажи <№ изъят> от <дата изъята> г., истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на машиноместа. Машиноместа в настоящее время фактически переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи машиномест, он несет бремя содержания машиномест, на законных основаниях владеет машиноместами, однако в настоящее время оформить права собственности истца на машиноместа невозможно, в связи с тем, что у участников инвестиционного проекта, отсутствует полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности.

Представители третьих лиц ООО «УниверсСтройЛюкс», ОАО «Домостроительный комбинат №1», Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

<дата изъята> зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1» (инвестор). Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс».

<дата изъята> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <№ изъят>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиномест <№ изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>

В силу п.п.2.1,2.2 договора <№ изъят> купли- продажи машиномест цена договора определяется исходя из стоимости одного машиноместа в размере <данные изъяты>руб. и в сумме составляет <данные изъяты> руб., Указанная стоимость машиномест является окончательной и изменению не подлежит. Цена договора купли-продажи машиномест оплачивается покупателем не позднее 10 рабочих дней с даты его заключения путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества или иными способами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена Черновым О.А. на расчетный счет ЗАО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ» своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№ изъят> от <дата изъята> года.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.3.1.1. договора общество обязуется заключить договора купли-продажи с покупателем в течение 60 дней после государственной регистрации обществом права собственности на машиноместа в порядке, установленном действующим законодательством. Однако, до настоящего времени основной договор с истцом не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительный договор в соответствии с нормами ГК РФ может налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в указанном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы <дата изъята> года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу:<адрес изъят> объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят> (дата регистрации-<дата изъята>).

Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ машиноместо <№ изъят> имеет следующие характеристики: <№ изъят> машиноместо <№ изъят>по адресу: <адрес изъят> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.; машиноместо <№ изъят> имеет следующие характеристики: <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.; машиноместо <№ изъят> имеет следующие характеристики: <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, его площадь составляет<данные изъяты> кв.м

Согласно представленных из Управления Росреестра по Москве уведомлений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объекты недвижимости: машиноместа №<№ изъят> не имеется.

До настоящего времени основной договор не подписан, право собственности истца на спорное машиноместо не зарегистрировано, поскольку не подписан окончательный акт реализации инвестиционного контракта.

В тоже время, подписан акт о частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которого инвестору ОАО «Домостроительный комбинат 1» передается ряд машиномест, в том числе и указанные машиноместа.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец фактически выполнил свои обязательства по договору купли-продажи машиномест, а именно: оплатил стоимость, ответчик не представил возражений передать данные машиноместа в распоряжение истца. Однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу по не зависящим от него причинам. Тем самым нарушаются права истца, который не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.

Отсутствие регистрации права собственности истца на машиноместа влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Обращаясь с данным иском в суд, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использует способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместа.

При этом на спорные машиноместа <№ изъят> никто из третьих лиц не претендует, они свободны, препятствий в пользовании не имеется.

Также суд учитывает, что отсутствие окончательного акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестиционном контракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова О.А. к ЗАО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Признать за Черновым О.А. право собственности на машиноместо <№ изъят> в помещении <№ изъят> подземной автостоянки на этаже <№ изъят> №комнаты <№ изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>

Признать за Черновым О.А. право собственности на машиноместо <№ изъят> в помещении <№ изъят> подземной автостоянки на этаже <№ изъят> № комнаты <№ изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>

Признать за Черновым О.А. право собственности на машиноместо <№ изъят> в помещении <№ изъят> подземной автостоянки на этаже <№ изъят> комнаты <№ изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Федеральный судья О.А.Курочкина



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2013 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5515/13 по иску Песковой В.Ю. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Пескова В.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование своих требований указала, что 14 марта 2011 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа <№ изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят> В настоящее время, дом, где находится машиноместо, сдан в эксплуатацию, утвержден его адрес, произведены обмеры БТИ, расчеты между сторонами произведены. Однако, основной договор на машиноместо до настоящего времени с истцом не заключен, что нарушает ее права, препятствует осуществлению полномочий в отношении указанного имущества. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

28 февраля 2001 года зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1» (инвестор). Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания».

14 марта 2011 года между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Песковой В.Ю. заключен предварительный договор, в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа <№ изъят> (в соответствии с приложением № 2 к договору), расположенного на подземной автостоянки жилого дома-новостройки по адресу: <адрес изъят>

Согласно п. 2.1 данного договора цена машиноместа составляет <данные изъяты> руб.

Указанная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена истца истцом ответчику в полном объеме 09 августа 2011 года.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу:<адрес изъят> по почтовому адресу: <адрес изъят>

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в указанном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ машиноместо <№ изъят> имеет следующие характеристики: помещение <адрес изъят>

Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект недвижимости машиноместо <№ изъят> не имеется.

До настоящего времени основной договор не подписан, право собственности истца на спорное машиноместо не зарегистрировано, поскольку не подписан окончательный акт реализации инвестиционного контракта.

В тоже время, подписан акт о частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которого инвестору ОАО «ДСК 1»№ передается ряд машиномест, в том числе и указанное машиноместо.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец фактически выполнил свои обязательства по договору купли-продажи машиноместа, а именно: оплатил стоимость, ответчик не представил возражений передать данное машиноместо в распоряжение истца. Однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу по не зависящим от него причинам. Тем самым нарушаются права истца, который не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.

Отсутствие регистрации права собственности истца на машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Обращаясь с данным иском в суд, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использует способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместо.

При этом на спорное машиноместо никто из третьих лиц не претендует, оно свободно, препятствий в пользовании не имеется.

Также суд учитывает, что отсутствие окончательного акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестиционном контракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Песковой В.Ю. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Песковой В.Ю. право собственности на машиноместо <№ изъят> в помещении <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Федеральный судья О.А.Курочкина



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4021/13 по иску Фейзуллова Э.К. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фейзуллов Э.К. обратился в суд с иском к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что<дата изъята> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <№ изъят> Предметом договора стало заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес изъят> и регистрации за ним права собственности на квартиру. Денежная сумма за квартиру из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. (итоговая сумма <данные изъяты> руб.) была выплачена истцом своевременно и в полном объеме. Дом в котором находится квартира, принят Государственной комиссией, разрешено введение объекта в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ, квартира поставлена на технический учет в органах БТИ, дому присвоен адрес: <адрес изъят> Квартира предана истцу ответчиком в фактическое владение и пользование на основании акта приема-передачи от <дата изъята> года, однако с истцом не заключен договор купли-продажи. В связи с чем у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Истец Фейзуллов Э.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя Павловой И.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УниверсСтройЛюкс» и третьих лиц ОАО «Домостроительный комбинат №1», правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

<дата изъята> зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1» (инвестор). Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс».

<дата изъята> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <№ изъят>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес изъят>

В силу п.п.2.1,2.2 договора <№ изъят> купли- продажи цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из произведения фактической площади квартиры (по данным БТИ), включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др. и стоимости 1 (одного) кв.м. фактической площади квартиры<данные изъяты> руб. НДС не облагается. составляет <данные изъяты> руб., Указанная стоимость квадратного метра общей площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Цена договора купли-продажи квартиры оплачивается покупателем не позднее 10 рабочих дней с даты его заключения путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества или иными способами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., данная сумма была выплачена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года, <№ изъят> от <дата изъята> года.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.3.1.1. договора общество обязуется заключить договор купли-продажи с покупателем в течение 60 дней после государственной регистрации обществом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством. Однако, до настоящего времени основной договор с истцом не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в указанном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы <дата изъята> выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят> объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят> (дата регистрации-<дата изъята>. № <№ изъят>).

Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ квартира <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного помещения (лоджия) <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект недвижимости квартиру <№ изъят> не имеется.

До настоящего времени право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, поскольку не подписан окончательный акт реализации инвестиционного контракта.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец фактически выполнил свои обязательства по договору, а именно: оплатил стоимость, ответчик не представил возражений передать данное квартиру в распоряжение истца. Однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу по не зависящим от него причинам. Тем самым нарушаются права истца, который не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.

Отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Обращаясь с данным иском в суд, истец реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использует способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

При этом, на спорную квартиру никто из третьих лиц не претендует, она свободна, препятствий в пользовании не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фейзуллова Э.К. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Фейзулловым Э.К. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательных помещений (лоджия ) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Федеральный судья О.А.Курочкина



Полное сопровождение признания права собственности

✔ Направление претензии Застройщику;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
 Представительство в суде;
 Получение документов БТИ и кадастровых документов, необходимых для государственной регистрации; 
 Предоставление документов в Росреестр и получение Свидетельства о государственной регистрации права.

Срок выполнения от 3 месяцев. Стоимость 20000 рублей.

Юридическое сопровождение признания права собственности

Направление претензии Застройщику; подача искового заявления в суд, сбор необходимых документов прилагающихся к исковому заявлению;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
✔ Представительство в суде;
✔ Получение решения суда о признании права собственности;
Консультации по вопросу государственной регистрации права собственности

Срок выполнения от 2 месяцев. Стоимость 15000 рублей.

*В случае обращения за услугой о юридическом сопровождении признания права собственности, подача документов на государственную регистрацию в Росреестр осуществляется Вами самостоятельно.

Вознаграждение выплачивается после оказания услуг!

Дополнительные услуги:

Составление претензии застройщику 1500 рублей
Составление жалоб на судебные Акты 2000 рублей
Составление проектов договоров 2000 рублей
Составление жалоб в вышестоящие органы 1000 рублей
Составление заявления в правоохранительные органы 1000 рублей

Бесплатная юридическая консультация: +7 (495) 135-57-50

Ваше имя:

Телефон: *

Ваш вопрос:

Отправка