Назад Вперед

пр. Вернадского, д. 105, корп. 4

Региональная общественная организация «По защите интересов пайщиков жилищно-строительных кооперативов и участников долевого строительства «Собственность и Право» осуществляет признание права собственности на квартиры и машино-места в доме новостройке по адресу: Проспект Вернадского д. 105, корп. 4.  Строительный адрес: ЖК «Елена», Проспект Вернадского, владение 105, строение 5а. Исковые заявления о признании права подаются в Никулинский районный суд.

РОО «Собственность и Право» предлагаетпокупателям, заключившим договора с КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и ООО «Форвардинвестстрой» услуги по признанию права собственности на приобретенные ими квартиры и машино-места.

Государственная пошлина не оплачивается.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Юдиной И.В. при секретаре Эсеновой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6772/13 по иску Борбачева Г.В. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), обществу с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на машиноместо №, расположенное в помещении №, этаж п2, комната №, по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой» и истцом был заключен Инвестиционный договор № о долевом участие в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Истцу перешло право требования в отношении машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>.

    При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа ответчики обладали надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного машиноместа на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой». Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиками по оплате инвестиционного взноса. Однако право собственности истца на машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не предоставляют ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с эти истец просит суд признать за ним право собственности на указанное машиноместо.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством города Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой» и истцом был заключен Инвестиционный договор № о долевом участие в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Истцу перешло право требования в отношении машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа ответчики обладали надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного машиноместа на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой». Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиками по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается материалами дела. Согласно данным «Западное-2» ТБТИ машиноместо № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 398 ГК РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Все обязательства сторон по инвестиционным договорам исполнены, за исключением положений договоров, согласно которым ответчики по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчики содействовали истцу в оформлении и регистрации права собственности на машиноместо. Права истца на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества нарушены, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Борбачевым Г.В. право собственности на машиноместо №, помещение №, тип: гаражи, общей площадью <данные изъяты>, этаж п 2, № комнаты №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Юдина



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Юдиной И.В. при секретаре М.Х. Эсеновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6628/13 по иску Шевченко Н.С. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой», Фрадкину И.М. о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру № и машиноместо №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой» и Фрадкиным И.М. был заключен Инвестиционный договор № о долевом участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Фрадкин И.М. уступил свои права и обязанности Истцу по договору уступки прав требований по Инвестиционному договору № о долевом участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истцу перешло право требования в отношении квартиры № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО10 был заключен Инвестиционный договор № о долевом участие в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уступил свои права и обязанности Фрадкину И.М. по инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фрадкин И.М. уступил свои права и обязанности Истцу по договору уступки прав требований по Инвестиционному договору № о долевом участие в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Истцу перешло право требования в отношении машиноместа №, по адресу: <адрес>.

    При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиноместа ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк» и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой».

    Истец полностью исполнил свои обязательства по договорам перед ответчиками по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Квитанциями, и Актом об окончательном исполнении.

    Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>

    Однако право собственности истца на квартиру и машиноместо до настоящего времени не зарегистрированы в установленном порядке, так как ответчики не предоставляют истцу документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с эти истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру и машиноместо.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Фрадкин И.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой» и Фрадкиным И.М. был заключен Инвестиционный договор № о долевом участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фрадкин И.М. уступил свои права и обязанности Истцу по договору уступки прав требований по Инвестиционному договору № о долевом участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истцу перешло право требования в отношении квартиры № по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО10 был заключен Инвестиционный договор № о долевом участие в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уступил свои права и обязанности Фрадкину И.М. по инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фрадкин И.М. уступил свои права и обязанности Истцу по договору уступки прав требований по Инвестиционному договору № о долевом участие в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Истцу перешло право требования в отношении машиноместа №, по адресу: <адрес>.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиноместа ответчики обладали надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры и машиноместа на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк» и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой».

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса.

Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.

Дом введен в эксплуатацию Разрешение на ввод в эксплуатацию №.

После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом оплата инвестиционного взноса по договору уступки прав требований по Инвестиционному договору № о долевом участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требований по инвестиционному договору № о долевом участие в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиноместа были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру и машиноместо отсутствуют.

Согласно данным «Западное-2» ТБТИ машиноместо № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретена другим лицом на основании, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 213, 218, 309, 310 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Шевченко Н.С. право собственности на квартиру №, расположенную на 23 этаже, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за Шевченко Н.С. право собственности на машиноместо №, помещение №, тип: гаражи, общей площадью <данные изъяты>, этаж п 2, № комнаты №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                    И.В. Юдина

    



Полное сопровождение признания права собственности

✔ Направление претензии Застройщику;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
 Представительство в суде;
 Получение документов БТИ и кадастровых документов, необходимых для государственной регистрации; 
 Предоставление документов в Росреестр и получение Свидетельства о государственной регистрации права.

Срок выполнения от 3 месяцев. Стоимость 20000 рублей.

Юридическое сопровождение признания права собственности

Направление претензии Застройщику; подача искового заявления в суд, сбор необходимых документов прилагающихся к исковому заявлению;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
✔ Представительство в суде;
✔ Получение решения суда о признании права собственности;
Консультации по вопросу государственной регистрации права собственности

Срок выполнения от 2 месяцев. Стоимость 15000 рублей.

*В случае обращения за услугой о юридическом сопровождении признания права собственности, подача документов на государственную регистрацию в Росреестр осуществляется Вами самостоятельно.

Вознаграждение выплачивается после оказания услуг!

Дополнительные услуги:

Составление претензии застройщику 1500 рублей
Составление жалоб на судебные Акты 2000 рублей
Составление проектов договоров 2000 рублей
Составление жалоб в вышестоящие органы 1000 рублей
Составление заявления в правоохранительные органы 1000 рублей

Бесплатная юридическая консультация: +7 (495) 135-57-50

Ваше имя:

Телефон: *

Ваш вопрос:

Отправка