г. Москва, ул.
Люблинская,
д. 42, офис 349
+7(495)1355750
пн-пт с 10 до 18
сб-вс выходной
г. Москва, ул.
Люблинская,
д. 42, офис 349
+7(495)1355750
пн-пт с 10 до 18
сб-вс выходной
Застройщики задерживают передачу квартир дольщикам. C 22 марта 2024 г. вступил в силу мораторий на взыскание неустойки (ПП РФ от 18.03.2024 г. №326). Он действует до 31 декабря 2024 г. При этом ключевая ставка ЦБ для расчета суммы неустойки до начала действия моратория применяется в размере 7,5%
. Для расчета неустойки процентная ставка умножается на два. Имеем большой успешный опыт взыскание неустойки с ПИК, Самолет, ФСК, МИЦ.
Вознаграждение - 10% от взысканной суммы!
◊Срок передачи квартиры указан в ДДУ. Он может быть оговорен как конкретная дата или же как период времени от введения дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию так же указан в ДДУ. Если после наступления срока, застройщик не предпринял никаких действий для ее передачи, нужно написать застройщику претензию о выплате неустойки. В претензии делается расчет неустойки. Фомула, по которой рсчитывается неустойка (стоимость квартиры х количество дней просрочки)/300 х __%(ключевая ставка ЦБ)х2. Если направлять претензию сразу после того, как застройщик просрочил срок передачи, сумма неустойки будет незначительной, но не нужно ждать пока она накопиться. Когда будет подан иск в суд неустойку уже увеличиться и к моменту рассмотрения дела в суде, если к тому времени застройщик еще не передаст квартиру. она будет еще больше. Просто на этапе судебного разбирательства, нужно будет сделать уточнение к иску с новым расчетом неустойки. Претензию необходимо подать для того, что бы с застройщика кроме неустойки можно было получить еще и штраф за добровольный отказа от выплаты дольщику. Размер штрафа равен половине от присужденной судом суммы неустойки.
◊ После направления претензии застройщику нужно подать иск в суд. Застройщики не выплачивают деньги добровольно, поэтому ждать не нужно и иск можно подавать сразу. Лучше, перед составление иска заказать выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой, в разделе прозрачный бизнес (проверь себя и своего контрагента). Свежая выписка из ЕГРЮЛ нужна для того, что бы посмотреть актуальный адрес регистрации застройщика. После подписания ДДУ и до подачи иска в суд проходит значительное время и адрес застройщика может измениться. На день подачи иска делается новый расчет неустойки. К иску прикладываются документы - ДДУ и акт передачи квартиры, в случае. Если на момент подачи иска застройщик уже передал квартиру. Иск подается тремя способами:
-Лично
-Отправкой по почте
- Электронно
Самый удобный, последний вариант.. Для этого дольщику нужно иметь ЭЦП и быть зарегистрированным не Госуслугах. Иск подается через сайт Мосгорсуда, с авторизацией через Госуслуги. Иск можно подать на выбор, либо в суд по месту жительства (регистрации) дольщика, либо по месту регистрации юридического лица застройщика. Поскольку иск о взыскании неустойки относиться к иску о нарушении прав потребителя, государственная пошлина по таким искам не оплачивается.
После отправки иска нужно проверять его движение на сайте Мосгорсуда, в разделе – поиск по судебным делам. Перейдя в раздел, в поле суд, нужно выбрать из выпадающего списка тот в который подан иск, а в поле стороны вбить свою фамилию. Поиск выдаст ссылку на дело, при переходе по которой можно будет получить полную информацию, о том, к какому судье назначено дело, о дате судебного заседания. Дела о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, как правило рассматриваются в два заседания, предварительное и основное. На предварительном заседании суд получает от застройщика ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ. Так же на предварительном заседании суд назначает дату основного заседания. На основном заседании суд выносит решение. Как правило, суды снижают сумму заявленной дольщиком неустойки по ст.333 ГК РФ. После вынесения решения, проходит месяц с небольшим, пока оно вступит в силу. Обычно, весь процесс от подачи иска в суд, до вступления судебного решения в законную силу занимает от 3 до 4 месяцев.
◊Если квартира продавалась с отделкой, кроме неустойки за несвоевременную передачу можно получить с застройщика компенсацию за некачественный ремонт. Для этого на первичный осмотр квартиры нужно взять с собой специалиста, который зафиксирует все недоделки в акте осмотра. У застройщика будет не больше 45 дней на их устранение. Так же специалист сделает заключение о стоимости ремонта на устранение дефектов отделки обнаруженных при первичном осмотре. По истечении 60 дней, в которые застройщик должен был устранить недоделки нужно направить застройщику претензию с требованием компенсации затрат на ремонт по устранению дефектов отделки. К претензии прилагается заключение специалиста. Претензия подается для того, что бы в суде можно было получить неустойку за несвоевременную выплату компенсации. Размер неустойки по Закону «О защите прав потребителей» составит 1% от суммы восстановительного ремонта, но не более общей суммы, требуемой с застройщика. Кроме неустойки с застройщика можно требовать штраф, который равен половине взысканной суммы неустойки и компенсацию морального вреда
◊ После вступления решения суда в законную силу, нужно подать заявление о выдаче исполнительного листа. Заявление подается лично или в электронном виде. Ориентировочно через неделю после подачи заявления, нужно подъехать в приемные часы к судье и помощник выдаст исполнительный лист. Исполнительный лист подается в банк вместе с заявлением. Подавать исполнительный лист можно в банк, который указан в реквизитах ДДУ. Если банк в течении 10 дней не перевел деньги, то нужно сделать запрос в налоговую инспекцию, и получить сведения об открытых счетах застройщика. Заявление подается в налоговую на территории которой зарегистрировано юридическое лицо застройщика.
Выгодно: