Пошаговая инструкция: как получить компенсацию за строительные недоделки
- 1. Приемка квартиры
- Перед подписанием акта передачи квартиры застройщик организует осмотр квартиры и оборудования. При первичном осмотре квартиры необходимо зафиксировать недоделки и отразить их в акте осмотра.
Для выявления недоделок лучше всего пригласить специалиста.
- 2. Заключение специалиста по недоделкам
- Выявление нарушений СНиП.
После фиксации недоделок специалист составляет заключение для суда, в котором фиксирует отступление от СНиП, а так же отражает не соблюдение застройщиком обязательств по отделке, принятых им в ДДУ.
- Определение стоимости устранения недоделок.
Специалист проводит калькуляцию по всем выявленным недоделкам и составляет смету работ по восстановительному ремонту квартиры.
- 3. Составить претензию застройщику
- Написать претензию застройщику
В претензии указывается стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ и предлагается в течении 60 дней устранить недоделки. К претензии прилагается копия заключения специалиста. Так же необходимо указать р/с для перевода денег.
- Отправить претензию застройщику
Претензия направляется застройщику ценным письмом с описью вложения.
- Вы можете уточнить данные застройщика на которые нужно отправить претензию через ЕГРЮЛ или спросить у нашего консультанта в чате. Мы работаем по многим объектам и знаем актуальные данные всех застройщиков по Москвы.
- 4. Подготовка искового заявления
- Составить и направить иск в Суд
Дольщик может по своему выбору подать в суд:
- По месту своей регистрации;
- По месту регистрации юридического лица застройщика
Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте.
- Перед обращением в суд нужно отправить иск застройщику. Иск отправляется ценным письмом с описью вложения.
- В настоящее время иск в суд подается либо по почте, либо в электронном виде.
- 5. Участие в судебном процессе.
- Судебный процесс по неустойке состоит из двух заседаний. Предварительного (беседа) и основного. На предварительном заседании судья объявит дату основного заседания.
- После проведения предварительного заседания суд приостанавливает разбирательства по делу и назначает экспертизу. Эксперт, назначенный судом, оценивает недоделки и определяет стоимость их устранения. Как правило эксперт снижает стоимость, но не на много.
- Судебная экспертиза длиться порядка двух месяцев, после чего процесс возобновляется и суд выносит решение.
- 6. Получить исполнительный лист
- После того, как решение о компенсации устранения строительных дефектов вступит в законную силу можно получить исполнительный лист.
Заявление о выдаче исполнительного листа можно подать тоже, либо письмом, либо электронно. После подачи нужно созвониться с помощником судьи и договориться о времени, когда можно будет приехать в суд и забрать лист.
Образец заявления о выдаче исполнительного листа можно скачать на нашем сайте.
- 7. Прийти в банк с исполнительным листом.
- После получения исполнительного листа нужно отнести его в банк.
Вы можете скачать на нашем сайте образец заявления для подачи исполнительного листа в банк.
Заявление нужно распечатать в двух экземплярах. Один подается вместе с исполнительным листом. На втором, банк ставит отметку о получении.
Сколько длится суд с застройщиком по недоделкам
Весь процесс по получению компенсации с застройщика занимает 6 месяцев.
Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлению исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.
Воспользоваться услугой по получению компенсации за некачественную отделку.
- Без предоплаты
- Представительство Ваших интересов в суде.
- Вам не нужно ничего делать.
- Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
- У нас самый низкий процент.
- Никаких рисков.
- Гарантии по договору.
- Индивидуальный подход.
- Взыскание максимальной компенсации.
Подробный процесс получения компенсации с застройщика за некачественную отделку
Некачественная отделка квартиры влечет за собой большие денежные взыскания с застройщика. Кроме компенсации за строительные недоделки с застройщика можно получить неустойку и штраф, за отказ в добровольном порядке устранить недоделки. Все отношения, которые возникают в процессе взаимодействия между участниками строительства регулируются 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. По этому закону застройщик обязан в оговоренный в ДДУ срок передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям СНиП. В ДДУ застройщик оговаривает варианты отделки и не в праве от них отступать. При приемке квартиры могут быть выявлены отступления от того варианта отделки, который зафиксирован в ДДУ, либо отделка не отвечает требованиям ГОСТ и СПиП, содержит дефекты, как например:
- Механическое повреждение подоконной доски ПВХ (трещина/царапина/скол);
- Пороки стекла (механические повреждения в виде царапин, сколов, трещин);
- Некорректный уплотнитель створок стеклопакета;
- Наличие зазора между плинтусом и напольным покрытием;
- Повреждение лицевой поверхности ламината (царапины/сколы);
- Механические повреждения натяжного потолка;
Дольщик фиксирует это в акте осмотра квартиры и оборудования, после чего специалист составляет заключение, в котором детально описывает все имеющиеся дефекты, с предоставлением фототаблиц, данных с приборов (электронный уровень, тепловизор).
В отношение тех дефектов, которые устранимы, определяется стоимость устранения выявленных недостатков.
Если застройщик в течении 45 дней после приемки квартиры не устранил дефекты отделки, ему направляется претензия. В претензии указывается стоимость строительных работ, которые необходимо произвести, для устранения недоделок и дефектов и предлагается выплатить эту сумму. Если застройщик в течении 10 дней не перевел дольщику сумму, указанную в претензии, нужно обращаться в суд, с требованием устранения недоделок, выплаты неустойки и штрафа.
Как подать иск в суд. Какие требования заявить.
- После того, как застройщик не устранил дефекты отделки и не оплатил стоимость их устранения, дольщику нужно обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Неустойка взыскивается с момента направления претензии застройщику. При подаче искового заявления размер неустойки не будет максимальным, поэтому необходимо будет предоставить уточненный расчет на дату проведения судебного заседания. Размер неустойки 1 % от стоимости квартиры за каждый день, но не больше, чем стоимость устранения недоделок. Исковое заявление можно подать прямо в суде, отправить по почте, либо, подать удаленно. Перед обращением в суд нужно отправить застройщику иск и приложения к нему. К исковому заявление, которое будет подано в суд нужно приложить копии почтовых квитанций об отправке иска застройщику.
- Иск подается в суд, в рабочее время через приемную суда. На экземпляре дольщика делается отметка о принятии.
- По почте иск направляется в адрес уда ценным письмом с описью вложения. Такие почтовые отправления принимаются почтовым отделением только по предъявлении паспорта. После отправки письма с иском в суд на сайте почты России можно получать отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. После отметки о вручении адресату можно отслеживать движение дела на сайте Мосгорсуда.
- В случае подачи иска удаленно, у дольщика должна быть оформлена ЭЦП. Кроме того сервис по подаче исков достаточно сложный и с первого раза в нем разобраться тяжело, тем более, если дольщик не имеет юридического образования.
Так же есть проблемы, связанные с тем, что не все суды вовремя и корректно отображают на сайте информацию о приеме иска в производство и о движении по делу. зачастую необходимо тратить большое количество времени, что бы дозвониться помощнику судьи и получить информацию. Можно так же отслеживать движение по делу на сайте Мосгорсуда.
Как подать иск в суд. Какие требования заявить.
- После того, как застройщик не устранил дефекты отделки и не оплатил стоимость их устранения, дольщику нужно обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Неустойка взыскивается с момента направления претензии застройщику. При подаче искового заявления размер неустойки не будет максимальным, поэтому необходимо будет предоставить уточненный расчет на дату проведения судебного заседания. Размер неустойки 1 % от стоимости квартиры за каждый день, но не больше, чем стоимость устранения недоделок. Исковое заявление можно подать прямо в суде, отправить по почте, либо, подать удаленно. Перед обращением в суд нужно отправить застройщику иск и приложения к нему. К исковому заявление, которое будет подано в суд нужно приложить копии почтовых квитанций об отправке иска застройщику.
- Иск подается в суд, в рабочее время через приемную суда. На экземпляре дольщика делается отметка о принятии.
- По почте иск направляется в адрес уда ценным письмом с описью вложения. Такие почтовые отправления принимаются почтовым отделением только по предъявлении паспорта. После отправки письма с иском в суд на сайте почты России можно получать отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. После отметки о вручении адресату можно отслеживать движение дела на сайте Мосгорсуда.
- В случае подачи иска удаленно, у дольщика должна быть оформлена ЭЦП. Кроме того сервис по подаче исков достаточно сложный и с первого раза в нем разобраться тяжело, тем более, если дольщик не имеет юридического образования.
Так же есть проблемы, связанные с тем, что не все суды вовремя и корректно отображают на сайте информацию о приеме иска в производство и о движении по делу. зачастую необходимо тратить большое количество времени, что бы дозвониться помощнику судьи и получить информацию. Можно так же отслеживать движение по делу на сайте Мосгорсуда.
Исполнительный лист. Как получить
После вынесения решения суда и вступления решения в законную силу, нужно получить исполнительный лист. Заявление о выдаче исполнительного листа можно либо направить в суд по почте, либо подать удаленно. После этого нужно дозвониться помощнику судьи, что бы он записал на определенное время для его пучения. В некоторых судах исполнительные листы направляют по почте. В этом случае, нужно получить у помощника судьи трек номер, для того , что бы отследить, когда исполнительный лист придет в почтовое отделение. Судебные письма находятся в почтовых отделениях 7 дней. Нужно успеть его забрать.
Мы хотели бы быть для вас полезны и напоминаем, что у дольщиков есть возможность рассчитать на нашем сайте неустойку онлайн.
Так же вы можете задать интересующие вопросы в чате или по телефону +7(495)135-57-50
Будем рады помочь в решении Ваших проблем!
Выгодно:
- Предоставляем специалиста на приемку квартиры
- Заключение специалиста для суда с расчетом стоимости устранения дефектов
- Полная стоимость услуги - 10% от взысканной суммы!
- Составить исковое заявление
- Оплата услуг - после получения денег от застройщика!
- Повести и выиграть судебное дело
- Короткие сроки гарантируем
