Срок исковой давности по неустойке
Момент, с которого начинает течь срок исковой давности
Гражданское законодательство определяет исковую давность, как срок, в течении которого возможно обращение с иском в суд. В случае, с отношениями, возникающими из договора долевого участия в строительстве, такой срок составляет три года, поскольку подобные сделки не относятся к той категории, по которой применяются специальные сроки, которые могут достигать и десяти лет.
Договор участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 4 закона 214-ФЗ должен содержать срок передачи квартиры дольщику. Конкретная дата или период времени, в течении которого квартира должна быть передана, является сроком исполнения обязательства. Условия договора о выплате неустойки, служат обеспечением того, что застройщик не будет задерживать сроки окончания строительства и заселения.
Статья 220 ГК РФ, говорит о том, что в этом случае течение срока давности начинается с того момента, когда обязательство должно было быть исполнено. Взыскание неустойки возможно с того момента, когда было нарушено обязательство, которое неустойка обеспечивала, а именно – не соблюден срок передачи квартиры.
Можно ли подать иск по прошествии трех лет
Если право дольщика было нарушено он может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки в не зависимости от окончания срока исковой давности. Суд должен принять к производству и рассмотреть такое исковое заявление. Однако, если застройщик заявит об истечении срока исковой давности суд вынесет решение об отказе дольщику в иске. Из этого следует, что суд не может самостоятельно применять срок исковой давности без заявления заинтересованной стороны.
Обратитесь к нам: +7(495)135-57-50
✔ Быстро взыщем неустойку
За 2 месяца выиграем суд и получим исполнительный лист для взыскания неустойки с застройщика!
✔ Низкая стоимость услуги
Цена нашей работы под ключ составляет 20 000 рублей!
✔ Богатый опыт работы
Большое количество выигранных судебных дел позволяет нам в короткие сроки взыскивать максимально возможные суммы неустоек!