Подать в суд на застройщика при нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию
Когда застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию он должен информировать дольщика о невозможности закончить строительство в заявленные сроки. Информация о переносе срока ввода в эксплуатацию должна быть доведена до дольщика не позднее чем за два месяца до истечения срока указанного в договоре. Застройщик может предложить дольщику внести изменеия в догвор и указать другие сроки окончания строительства объекта.
Существуют варианты
✔Согласиться на предложение застройщика и изменить условия договора
✔Отказаться от переносов срока ввода дома в эксплуатацию
Последствия нарушения застройщиком сроков выполнения работ оговариваются в ст. 28 Закона "О защите прав потребителей".
Дольщик в праве
✔Требовать расторжения договора и возврата денег
✔Потребовать уменьшения цены за квартиру
✔Потребовать полного возмещения убытков
Расторжение договора
Несвоевременный ввод дома в эксплуатацию и невозможность застройщиком передать дольщику объект долевого строительства в скрок, служит основанием для расторжения договора. При этом п. 2 ст. 9 Закона "Об долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости" предусматривает обязанность застройщика в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефенансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Проценты начисляются с даты внесения денег по договору на расчетный счет застройщика и до дня расторжения договора. В случае если дольщиком является физическое лицо сумма процентов уплачивается застройщиком в двойном размере.
Все свои требования дольщик должен изложить в претензии и направить ее в адрес застройщика. Если застройщик отказывается удовлетворить требования долщика в добровольном порядке, необходимо подать иск в суд.