Приемка квартиры

Приемка квартиры это самый важный момент, поэтому лучше всего привлечь специалиста.

Специалист должен соответствовать следующим требованиям

• Иметь высшее образование в сфере архитектурно-строительного проектирования;
• Квалификация специалиста должна быть подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области строительства.
• Специалист должен действовать от имени саморегулируемой организации (СРО), члены которой занимаются подготовкой строительной документации.

Специалист проводит техническое обследование квартиры и фиксирует выявленные дефекты в акте осмотра квартиры и оборудования. В течении 3 дней после составления акта осмотра его нужно направить застройщику, с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

В конце 2023 г. вышло постановление Правительства № 2380, которое внесло некоторые изменения в процедуру приемки квартиры. Согласно этому постановлению теперь застройщику дается 60 дней на устранение дефектов в добровольном порядке.

Застройщик не устранил недоделки

Претензия

• Если по истечении 60 дней после обнаружения дефектов застройщик не устранил их добровольно, нужно направить в его адрес претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. К претензии прилагается заключение специалиста, в котором отражено наличие всех дефектов, причина их возникновения, а так же стоимость работ и материалов для их устранения.
• Претензия направляется ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации юридического лица застройщика. Не забудьте взять с собой паспорт. Сейчас на почте спрашивают!
• Претензия даст возможность требовать в суде помимо оплаты стоимости устранения недоделок, еще неустойку, которая составляет 1% от присужденной суммы компенсации а так же штраф за отказ в добровольном порядку устранить дефекты отделки.

Суд с застройщиком по устранению недоделок

После направления претензии и истечении установленного в ней срока на выплату компенсации подается иск в суд. К исковому заявлению прилагается заключение специалиста. Иск о взыскании компенсации за некачественную отделку освобождается то оплаты гос. Пошлины, если сумма компенсации не превышает 1 миллион рублей. В случае компенсации более миллиона рублей к иску прикладывается квитанция об оплате гос. пошлины.

Иск направляется застройщику по адресу нахождения юридического лица ценным письмом с описью вложения. К иску который подается в суд нужно приложить почтовую квитанцию об отправке иска застройщику, а также опись вложения в письмо. Так же к иску прилагается претензия, направленная застройщику и почтовые квитанции об ее отправке. Иск в суд подается тремя способами- Лично, в часы работы суда

• По почте
• Удаленно

Для удаленной подачи иска нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) и быть зарегистрированным на портале Госуслуг. После прохождения аторизации на Госуслугах, нужно в личном к абинете на сайте Мосгорсуда, заполнить обязательные поля во вкладке «Подача процессуальных документов в электронном виде» и прикрепить исковое заявление с приложениями.

После подачи иска можно отслеживать движение по делу на сайте Мосгорсуда, вбив в поле поиска свою фамилию.

Суд длится порядка четырех месяцев. Так долго получается потому, что судья назначает проведение экспертизы, которая выдает свою стоимость компенсации. Как правило разница в компенсации между той, которая в отчете специалиста и той, которую определяет эксперт, назначенный судом, не сильно большая, но перерыв в заседаниях может составить до полутора месяцев. Суд выносит решение о присуждении той суммой компенсации, которую определит судебный эксперт. Так же суд взыскивает неустойку за просрочку возмещения стоимости устранения дефектов. Если на момент вынесения решения сумма неустойки не превысила стоимость присужденной компенсации, суд обязывает застройщика так же выплачивать по 1% в день, до момента полной оплаты. Так же взыскивается моральный вред и штраф за отказ добровольно компенсировать затраты на устранение дефектов.

Получение исполнительно листа

После того как решение суда вступит в законную силу нужно получить исполнительный листЗаявление о выдаче исполнительного листа так же подается в суд либо лично, либо электронно.

В заявлении указывается номер дела, дата вынесения решения, данные о регистрации застройщика и взыскателя.Исполнительный лист выдается либо в канцелярии суда, либо помощником судьи в приемные часы.

Подача исполнительного листа в банк

Исполнительный лист подается в банк вместе с заявлением. В заявление указываются судебное дело, по которому проводится взыскание, сумма, данные взыскателя, расчетный счет для перевода денег, а так же все данные застройщика. Исполнительный лист подается в банк, который указан в реквизитах ДДУ.

Если в течении 5 дней деньги не пришли, нужно отозвать исполнительный лист и подать в другой банк.Для того что бы узнать все счета застройщика, нужно подать заявление в налоговую инспекцию по месту его регистрации. К заявление прилагается копия исполнительного листа.