Взыскать неустойку по договору долевого участия
Дольщик всегда прав!
Столкнувшись с ситуацией, когда застройщик задерживает сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику, возникает вопрос об ответственности за такие действия. В договорах долевого участия в строительстве обычно оговаривается размер компенсации, которую должен получить дольщик в этом случае. Возможен и другой вариант, когда договором не предусмотрено никакой ответственности застройщика. В любом случае, если в договоре есть пункт о выплате неустойки, или же такого пункта нет, при нарушении застройщиком своих обязательств, дольщик получает компенсацию в виде неустойки.
Что такое неустойка?
Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку как денежную сумму, которую должник обязуется уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Так же неустойка выплачивается в случае просрочки исполнения обязательства. Неустойка может быть определена в договоре, либо возникнуть в силу закона.
Неустойка по закону
Гражданское законодательство Российской Федерации, в частности Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» предусматривает ответственность застройщика за неисполнение обязательств по своевременной передаче квартиры дольщику.
Статья 6 закона, говорит о том, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока указанного в договоре. В случае нарушения, указанных в договоре сроков передачи квартиры, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Такая неустойка взыскивается только в пользу физического лица, приобретшего квартиру для личных нужд. Неустойка, предусмотренная законом взыскивается независимо от того, было ли это предусмотрено в договоре долевого участия.
Неустойка, предусмотренная договором
Статья 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает возможность, сторонам, вступившим в договорные отношения, обеспечить исполнение обязательства по ним различными способами, например:
✔ Поручительством;
✔ Банковской гарантией;
✔ Задатком.
Заключая договор долевого участия в строительстве, в разделе ответственности сторон, как правило, обязательство по своевременной передаче квартиры дольщику обеспечивается именно неустойкой. Стороны могут установить ее даже в большем размере, чем предусмотрено ст. 6 Закона 214-ФЗ.
При этом надо помнить, что участник долевого строительства обязан доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика. Обычно таким доказательством служит акт приема-передачи квартиры, в котором дата фактической передачи более поздняя, чем та, которая указана в договоре.
Важно грамотно составить претензию о выплате неустойки:
✔Правильно сформулировать требования, исходя из условий договора;
✔Рассчитать ее размер.
Обратитесь к нам: +7(495)135-57-50
✔ Быстро взыщем неустойку
За 2 месяца выиграем суд и получим исполнительный лист для взыскания неустойки с застройщика!
✔ Низкая стоимость услуги
Цена нашей работы под ключ составляет 20 000 рублей!
✔ Богатый опыт работы
Большое количество выигранных судебных дел позволяет нам в короткие сроки взыскивать максимально возможные суммы неустоек!