г. Москва, ул.
Люблинская,
д. 42, офис 349
+7(495)1355750
пн-пт с 10 до 18
сб-вс выходной
г. Москва, ул.
Люблинская,
д. 42, офис 349
+7(495)1355750
пн-пт с 10 до 18
сб-вс выходной
В договоре долевого участия в строительстве, как правило, на Дольщика возлагается большая ответственность в случае невыполнения им своих обязательств. Это касается своевременной оплаты цены договора, доплаты за увеличение метража квартиры, выявленного по окончании строительства и другие платежи. В случае задержки по оплате дольщик подвергается существенным штрафным санкциям.
Симметричная ответственность возлагается и на застройщика по его обязательствам о своевременной сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств выступает неустойка, которая указывается в договоре. В случае, если в договоре неустойка не указана, ее взыскание предусмотрено ст. 6 Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Размер неустойки может быть существенным, в силу большой стоимости квартиры и сроков задержки ее передачи, которые порой достигают и года. Законодательство предусматривает возможность уменьшить размер неустойки.
В силу правил, которым должны следовать участники правоотношений возникающих из заключенного договора долевого участия, основанием к применению ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, может быть только случай явной несоразмерности размера неустойки, подлежащей выплате дольщику в следствии нарушения обязательств застройщика по своевременной передаче квартиры.
Суды занимают позицию, в соответствии с которой они реализуют возможность, предоставленную им ст. 333 ГПК РФ снижая размер неустойки.
Для того что бы получить неустойку в полном объеме необходимо обратиться с иском о взыскании неустойки в Арбитражный суд. Дело в том, что Арбитражный процессуальный кодекс не дает возможности судьям уменьшать размер неустойки.
Физическое лицо, заключившее с Застройщиком Договор долевого участия не может сам обратиться в Арбитражный суд. Для того что бы была такая возможность необходимо сделать переуступку прав на получение неустойки в пользу Индивидуального предпринимателя или другого юридического лица. Соответственно ИП или Юр. лицо обратится в арбитражный суд и получит с Застройщика неустойку в полном объеме.
Для того, что бы Вас не обманули, и Вы могли получить обратно отсуженную юридическим лицом или ИП неустойку, необходимо грамотно оформить обязательство о возврате денежных средств, которое будет предусматривать условие того, что после получения денег от Застройщика юридическое лицо вернет Вам обратно денежные средства за минусом своей комиссии.
МОО «Собственность и Право» оказывает услуги по взысканию 100 % неустойки через Арбитражный суд и гарантирует Дольщику возврат денег после получения неустойки от Застройщика.ме.