Назад Вперед

Как противостоять уменьшению размера неустойки

Ответственность застройщика и дольщика по ДДУ

В договоре долевого участия в строительстве, как правило, на Дольщика возлагается большая ответственность в случае невыполнения им своих обязательств. Это касается своевременной оплаты цены договора, доплаты за увеличение метража квартиры, выявленного по окончании строительства и другие платежи. В случае задержки по оплате дольщик подвергается существенным штрафным санкциям. Симметричная ответственность возлагается и на застройщика по его обязательствам о своевременной сдачи жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств выступает неустойка, которая указывается в договоре. В случае, если в договоре неустойка не указана, ее взыскание предусмотрено ст. 6 Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Размер неустойки может быть существенным, в силу большой стоимости квартиры и сроков задержки ее передачи, которые порой достигают и года. Законодательство предусматривает возможность уменьшить размер неустойки.

В каких случаях суд может уменьшить размер неустойки?

В силу правил, которым должны следовать участники правоотношений возникающих из заключенного договора долевого участия, основанием к применению ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ,  может быть только случай явной несоразмерности размера неустойки, подлежащей выплате дольщику последствиям нарушения обязательств застройщика по своевременной передаче квартиры.

Суды занимают позицию, в соответствии с которой они реализуют возможность, предоставленную им ст. 333 ГПК РФ снижая размер неустойки. При этом, они руководствуются тем, что с их точки зрения снижение размера неустойки является одним из правовых способов, предусмотренным в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Такая позиция судов входит в противоречие с действующим законодательством, поскольку п. 4 ст. 421 ГК РФ говорит о том, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Договор долевого участия, заключается, добровольно, предусматривает взаимную ответственность сторон. Намерение, которым продиктовано обеспечение исполнения обязательств, продиктовано не желанием в будущем обогатиться на действиях противоположной стороны, а на соблюдение оговоренных сроков передачи квартиры. Договор не является кабальной сделкой, не заключен сторонами, в следствии тяжелых обстоятельств и поэтому свобода волеизъявления при определении его условий не может в последствии трактоваться судом как злонамеренное явление.

Возражение на требование об уменьшении неустойки

Заявляя возражение на требования застройщика уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ необходимо обратить внимание суда на следующие обстоятельства:

✔Требование о снижении размера неустойки существенно нарушает баланс законных интересов сторон по договору;

✔То обстоятельство, что нарушение обязательств со стороны застройщика имели для дольщика неблагоприятные последствия;

✔В случае существенной задержки передачи квартиры настаивать на злостном нарушении условий договора;

✔Указать на то обстоятельство, что условия договора о передаче квартиры в определенный срок имели особую значимость для дольщика;

✔Особо подчеркнуть, что характер неблагоприятных последствий, вызванных не надлежащим исполнением застройщиком условий договора имел для дольщика существенное значение.

Как добиться взыскания неустойки в полном объеме?

К сожалению, в настоящий момент получить с застройщика неустойку в полном объеме не представляется возможным. Но максимально увеличить размер неустойки можно. Опытные юристы, представляя интересы дольщика в суде, примут все меры к тому, что бы выяснив и дав правильную оценку всем перечисленным выше обстоятельствам добиться справедливого размера неустойки.

 Обратитесь к нам: +7(495)135-57-50

✔ Быстро взыщем неустойку
За 2 месяца выиграем суд и получим исполнительный лист для взыскания неустойки с застройщика!

✔ Низкая стоимость услуги
Цена нашей работы под ключ составляет 20 000 рублей!

✔ Богатый опыт работы
Большое количество выигранных судебных дел позволяет нам в короткие сроки взыскивать максимально возможные суммы неустоек!

Бесплатная юридическая консультация: +7 (495) 135-57-50

Ваше имя:

Телефон: *

Ваш вопрос:

Отправка