Назад Вперед

ул. Покрышкина, д. 1

Региональная общественная организация «По защите интересов пайщиков жилищно-строительных кооперативов и участников долевого строительства «Собственность и Право» осуществляет признание права собственности на квартиры и машиноместа в доме новостройке по адресу: ул. Покрышкина, д. 1 корп.1. Строительный адрес дома: Жилой комплекс «Академия» Проспект Вернадского, вл.86 корп. 8. Исковые заявления о признании права подаются в Никулинский районный суд.

РОО «Собственность и Право» предлагает покупателям, заключившим договора с ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ООО "Центр земельных технологий", ООО «Независимый Проект», ЗАО "ГРАНДКАПИТАЛ" услуги по признанию права собственности на приобретенные ими квартиры и машиноместа.

Государственная пошлина не оплачивается.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре М.Х. Эсеновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6739/13 по иску Полозкова А.В. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве просил исковые требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорную квартиру и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица – ООО «Центр Земельных технологий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – МГАТХТ им. М.В.Ломоносова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 г. № 9 «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>. Согласно п.5.1.4 Контракта, в собственность ЗАО «Мосстроймеханизация-5» оформлялось 62,5% общей жилой площади завершенного инвестированием и сданного в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с Протоколом поэтажного распределения общей жилой площади в жилом доме по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира закреплена за ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Завершение строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждаются Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за № и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от №, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен Предварительный договор № в отношении трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 17-м этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п.2.4. вышеуказанного договора цена основного договора должна составлять <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и являться окончательной. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец внес на расчетный счет ЗАО «Мосстроймеханизация-5» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному Акту, квартира фактически передана истцу в пользование.В соответствии с экспликацией и поэтажным планом, представленным ТБТИ Западное-2 спорный объект недвижимого имущества представляет собой: трехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты>., расположена на 17-м этаже по адресу: <адрес>

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства в отношении спорной квартиры, ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи, в связи с неоформлением своего права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей» (п.3 ст.13,17,27), что обеспечивает истцу дополнительную защиту. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц. Довод ответчика о том, что он не может исполнить обязательства по предварительному договору в связи с тем, что до настоящего момента не подписан Акт реализации Инвестиционного контракта его сторонами и Правительством Москвы суд считает несостоятельным, так как наличие между сторонами Инвестиционного контракта споров относительно их взаимных обязательств, не имеет значения для разрешения настоящего спора, так как не может повлиять на права физического лица, выполнившего свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218, ст.309, ст.314 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ

PЕШИЛ:

Признать за Полозковым А.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:



 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2013 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6075/13 по иску Мелькина А.С. к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «МСМ-5» в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством Москвы и ЗАО «МСМ-5» заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является проектирования и строительство по адресу: <адрес>.

Земельный Участок под застройку указанного объекта был выделен Постановлением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Истец подписал Предварительный договор № с ООО «Независимый Проект» на совместное строительство жилого многоэтажного комплекса. Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является Квартира расположенная по адресу: <адрес>, 3-х комнатная, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенная на 23 этаже, в секции №.

Оплата истцом инвестиционных взносов произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен милицейский адрес <адрес>.

Согласно выписке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора о соинвестировании имел намерение приобрести товар (квартиру, машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, и квартира была фактически передана в пользование истцу.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Мелькиным А.С. на объект недвижимого имущества – отдельную квартиру №, общей площадью без учета летних – <данные изъяты>., расположенную на 23 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                                                        Казакова О.А.



ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2013 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л. при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1596/13, по иску Вдовенко А.И. к ООО «Центр Земельных Технологий» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Вдовенко А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить машиноместо в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ООО «Центр Земельных Технологий» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>», Инвестиционным контрактом № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», а также в соответствии с договором инвестирования, заключенным между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Центр Земельных Технологий» от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ, между Вдовенко А.И и ответчиком ООО «Центр Земельных Технологий» был заключен договор №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность Истца четырехкомнатную квартиру № на площадке (счет слева на право), расположенную на 10 этаже по строительному адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате квартиры в размере <данные изъяты> руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира, соответствует квартире №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на 10 этаже по по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении во владение и пользование квартирой, в соответствии с которым продавец подтвердил, что покупатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное нежилое помещение не имеется.

Согласно п.1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, 429. 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вдовенко А.И. право собственности на квартиру №, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 10 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.    

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                             Черняк Е.Л.



Полное сопровождение признания права собственности

✔ Направление претензии Застройщику;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
 Представительство в суде;
 Получение документов БТИ и кадастровых документов, необходимых для государственной регистрации; 
 Предоставление документов в Росреестр и получение Свидетельства о государственной регистрации права.

Срок выполнения от 3 месяцев. Стоимость 20000 рублей.

Юридическое сопровождение признания права собственности

Направление претензии Застройщику; подача искового заявления в суд, сбор необходимых документов прилагающихся к исковому заявлению;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
✔ Представительство в суде;
✔ Получение решения суда о признании права собственности;
Консультации по вопросу государственной регистрации права собственности

Срок выполнения от 2 месяцев. Стоимость 15000 рублей.

*В случае обращения за услугой о юридическом сопровождении признания права собственности, подача документов на государственную регистрацию в Росреестр осуществляется Вами самостоятельно.

Вознаграждение выплачивается после оказания услуг!

Дополнительные услуги:

Составление претензии застройщику 1500 рублей
Составление жалоб на судебные Акты 2000 рублей
Составление проектов договоров 2000 рублей
Составление жалоб в вышестоящие органы 1000 рублей
Составление заявления в правоохранительные органы 1000 рублей

Бесплатная юридическая консультация: +7 (495) 135-57-50

Ваше имя:

Телефон: *

Ваш вопрос:

Отправка