Назад Вперед

ул. Крылатская, д. 45

Региональная общественная организация «По защите интересов пайщиков жилищно-строительных кооперативов и участников долевого строительства «Собственность и Право» осуществляет признание права собственности на квартиры и машиноместа в доме новостройке по адресу: ул. Крылатская д. 45. ЖК «Долина грез». Исковые заявления о признании права подаются в Кунцевский районный суд.

РОО «Собственность и Право» предлагает участникам долевого строительства, заключившим договора с ОАО ХК «Главмосстрой», ООО "Астро-Юпитерус", ООО "ИСК Энбиэм стройсервис", МГО "Всероссийский физкультурно-оздоровительное общество ДИНАМО" услуги по признанию права собственности на приобретенные ими квартиры и машиноместа.

Государственная пошлина не оплачивается.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года

Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:

Судьи Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Лебедевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1625/11

по иску к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и истцом был заключен договор № инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность одного машиноместа под условным номером №. Цена инвестирования составляет 1.215.000 руб. Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении вышеуказанного договора стороны подтвердили выполнение условий по инвестированию машиноместа: помещение №, комната №, площадь 11,8 кв.м., этаж «№» - цоколь, находящегося в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Акт реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес> настоящий момент не оформлен. Несмотря на выполнение своих обязательств по договору, истец лишен возможности в полной мере реализовать права собственника машиноместа, распоряжаясь им по своему усмотрению, а также иные права. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением о вводе объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец просит суд: признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,8 кв.м., этаж «№» - цоколь, находящееся в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.142), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.141), о причинах неявки суду не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.132).

Представитель 3-го лица – ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.148), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.145), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.143), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.144), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.147), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.140), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица - МГО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.146), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-х лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимого имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявлю правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственно регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничен (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, маши) оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижение положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности, осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства г.Москвы № была разрешена застройка по адресу: <адрес>, функции инвестора были возложены на ОАО <данные изъяты> функции заказчика на МГО <данные изъяты>» (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы, МГО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (л.д.16-27).

Согласно п.3.1 Инвестиционного контракта, площадь машиномест распределяется следующим образом:

- 20% в собственность г.Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы;

- 20% в собственность заказчика МГО <данные изъяты>»;

- 60% в собственность инвестора ОАО <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были уточнены обязанности заказчика (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту, согласно которому был уточнен п.5.3 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 10 % жилой площади было передано ФСБ России (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № (л.д.32-34) к инвестиционному контракту, согласно которому площадь машиномест распределяется следующим образом:

- 20% общей площади машиномест передаются г.Москве в лице Департамента имущества г.Москвы;

- 80% процентов общей площади машиномест передаются в собственность инвестору и (или) привлеченных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №       к инвестиционному контракту, согласно которому была утонена мера ответственности инвестора за несоблюдение сроков выполнения этапов реализации инвестиционного проекта (л.д.35-37).

Согласно протоколу предварительного распределения машиномест к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, спорное машиноместо распределено в собственность инвестора в лице ОАО <данные изъяты> (л.д.38-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> был заключен договор № передачи части полномочий по инвестированию строительства поселка Сосновка по строительному адресу: <адрес>, согласно которому инвестору – ОАО <данные изъяты> передается часть полномочий по инвестированию 5600 кв.м., общей площади дома по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора, включая площадь жилых, нежилых помещений и машиномест. Согласно указанному договору инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования (л.д.43-47, 87-91).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № передачи части полномочий по инвестированию строительства поселка Сосновка по строительному адресу: <адрес> которого, был уточнен предмет вышеуказанного договора (л.д.48-49, 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором были уточнены машиноместа, подлежащие передаче ОАО <данные изъяты> так, в частности, спорное машиноместо подлежало передаче ОАО <данные изъяты> (л.д.50, 94).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора № передачи части полномочий по инвестированию строительства поселка Сосновка по строительному адресу: <адрес>, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.51, 95).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по инвестированию строительства поселка <адрес> по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является передача инвестору части правомочий по инвестированию 5600 кв.м. общей площади по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора (л.д.52-55, 96-99).

Согласно п.4.2.3 Договора, инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором был уточнен предмет Договора № (л.д.56-57, 100-101).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором были уточнены машиноместа, подлежащие передаче ЗАО <данные изъяты>», так, в частности, спорное машиноместо подлежало передаче ЗАО <данные изъяты> (л.д.58, 102).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора №, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.59, 103).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по инвестированию строительства <адрес> по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является передача инвестору части правомочий по инвестированию 5600 кв.м. общей площади по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора (л.д.60-63, 104-107).

Согласно п.4.2.2 указанного Договора, инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором был уточнен предмет Договора № (л.д.64-65, 108-109).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором были уточнены машиноместа, подлежащие передаче ООО «АУЛЮЗ», так, в частности, спорное машиноместо подлежало передаче ООО «<данные изъяты>» (л.д.66, 110).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора №, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.67,111).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по инвестированию строительства поселка <адрес> по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является передача инвестору части правомочий по инвестированию 4677,09 кв.м. общей площади по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора (л.д.68-72, 112-116). Согласно указанному договору, инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.

В приложении № к указанному договору, определены машиноместа, на которые ООО <данные изъяты> передается право на получение с последующими оформлением в собственность, в том числе спорное машиноместо.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.73-74, 117-118).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является передача инвестром соинвестору части правомочий по инвестированию строительства 1 966,89 кв.м. общей нежилой площади и 17 машиномест дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> с правом получения помещений без отделки, и оформления их в собственность соинвестора (л.д.75-79, 119-123).

Согласно п.3.2.4 указанного Договора, инвестор обязуется в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.

В приложении № к указанному договору указаны машиноместа, на которые ООО <данные изъяты> передаются права на получение с последующими оформлением в собственность, в том числе и спорное машиноместо.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора, в котором стороны подтвердили прием-передачу прав на получение и оформление в собственность ООО <данные изъяты> машиномест, а также подтвердили отсутствие претензий друг к другу (л.д.80-81, 124-125).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Стрекаловым А.Е. был заключен Договор <данные изъяты> инвестирования строительства подземной автостоянки, предметом которого является передача обществом инвестору прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с последующим оформлением инвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер – 12 (л.д.82-85, 126-129). Согласно п.4.1 Договора, цена машиноместа составляет 1.215.000 руб.

Согласно п.5.2 Договора, оформление машиноместа в собственность инвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по данному Договору и после выхода Акта о реализации по Инвестиционному контракту.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о выполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства подземной автостоянки, в котором стороны подтвердили, что в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по проектированию строительства машиноместа №, общей площадью, согласно данным ТБТИ 11,8 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №, машиноместо под условным номером № и не имеют друг к другу претензий, в том числе и финансовых (л.д.86, 130).

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно представленной копии кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана, спорное машиноместо №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 11,8 кв.м. (л.д.149-152).

Согласно уведомления Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, право собственности на спорное машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (л.д.131).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более трех лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Стрекалова А.Е. на спорное машиноместо. Машиноместо истец приобретал с целью пользования, следовательно, является потребителями в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В настоящее время истец фактически владеет, и пользуется приобретенным машиноместом, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное машиноместо.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Стрекалову А.Е. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, пользуется им, несет бремя собственника машиноместа.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1075 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за на машино-место в виде помещения №, комната №, площадью 11,8 кв.м., этаж-ц (цоколь), расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу расходы по оплате госпошлины в размере 1075 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.

               Судья                                                                                      Е.Ю.Мареева



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата ... года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,

при секретаре Мишине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1 к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО « Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, что Дата ... года на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата ... года Номер ... «О застройке по адресу: ... (Западный административный округ)» был заключен Инвестиционный контракт Номер ... между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой». Указанный Инвестиционный контракт является основанием к дальнейшим заключенным договорам в рамках Инвестиционного проекта. Дата ... года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Астро-Юпитерус» был заключен Договор Номер ... инвестирования строительства подземной автостоянки. Помимо указанного Инвестиционного контракта от Дата ... года правовым основанием к заключению указанного Договора стали: Договор Номер ... от Дата ... года между Московской городской организацией Общественно - государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой»; Договор Номер ... от Дата ... года между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Корона»; Договор Номер ... от Дата ... года между ЗАО «Корона» и ООО «Эрланг эрго»; Договор Номер ... от Дата ... года между ООО «Эрланг эрго» и ООО «Тириэрс омега»; Договор Номер ... от Дата ... года между ООО «Тириэрс омега» и ООО «Астро-Юпитерус». В соответствии с п. 1.1. Договора предметом является передача ООО «Астро-Юпитерус» истцу прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: ..., ..., ... (Западный административный округ), с последующим оформлением инвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер Номер ..., ориентировочно проектной площадью 7-мь кв.м. Согласно п. 3.2.2. Договора при условии выполнении обязательств по Договору истец получает право оформления в собственность машиноместа. Таким образом, Договор Дата ... года между истцом и ООО «Астро-Юпитерус» соответствует действующему законодательству, в связи с тем, что основан на Инвестиционном контракте Номер ... от Дата ... года, заключенном ответчиком. Актом от Дата ... года о выполнении Договора Номер ... от Дата ... года инвестирования строительства подземной автостоянки стороны соглашения уточнили предмет и размер инвестиционной деятельности истца и определили, что инвестор оплатил денежные средства в размере 421 378 р.50 коп. за машиноместо Номер ..., общей площадью согласно данных экспликации ТБТИ «Западное №1» г. Москвы 8,2 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..., ...строительный адрес:, ... (Западный административный округ), машиноместо под условным Номер ... Актом приема - передачи от Дата ... года ответчик передал, а истец принял машиноместо общей площадью согласно данных экспликации ТБТИ «Западное №1» г. Москвы 8,2 кв.м. по адресу: помещение Номер ..., комната Номер ..., находящееся в цокольном этаже жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ... (Западный административный округ), машиноместо под условным номером 15. Истец является полноправным владельцем указанного машиноместа, т.е. имеет право владение и пользование недвижимым имуществом. В настоящее время истец пользуется подземной автостоянкой, оплачивает за нее коммунальные платежи, несет бремя содержания, что подтверждается соответствующей справкой. Согласно п. 5.2. Договора Номер ... инвестирования строительства подземной автостоянки от Дата ... года оформление машиноместа в собственность истца происходит при условии полного исполнения им обязательств по Договору и после выхода Акта о реализации по Инвестиционному контракту. Поскольку истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается указанными документами, из-за действий ответчика оформить право собственности самостоятельно не представляется возможным. В связи с этим, истец просит признать право собственности на машиноместо (нежилое помещение) Номер ..., комната Номер ..., находящееся в цокольном этаже жилого дома по адресу: ... (Строительный адрес ..., ..., ..., (западный административный округ), под условным номером Номер ..., общей площадь 8,2 кв.м., обязать УФРС по г. Москве зарегистрировать право собственности на указанное машиноместо.

Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от Дата ... года производство по делу Номер ... по иску ФИО1 к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в части исковых требований об обязании зарегистрировать право собственности - прекращено.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 120).

Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 119).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 121-122).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - МГОО «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 116).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ЗАО «Корона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 118).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Эрланг эрго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Триерс омега» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 117).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Астро-Юпитерус» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. ).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено следующее.

Дата ... года между Правительством Москвы и Московской городской организацией Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен инвестиционный контракт Номер ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: ... с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (лд. 85-97).

Дата ... года между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» - «Комитент» и ЗАО «Корона» - «Комиссионер» заключен договор комиссии Номер ..., согласно которому Комиссионер обязуется совершать от своего имени по поручению Комитента сделки по передаче третьим лицам инвестиционных прав, принадлежащих Комитенту на основании инвестиционного контракта Номер ... от Дата ... года (лд. 42-44).

Дата ... года между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» - «Комитент» и ЗАО «Корона» - «Комиссионер» заключено дополнительное соглашение Номер ... к договор комиссии Номер ... от Дата ...г., согласно которому Комитент поручает Комиссионеру совершить сделку по передаче прав инвестирования, принадлежащих Комитенту на основании инвестиционного контракта Номер ... от Дата ... года, в размере 43-и машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ..., ... и 300 кв.м. общей жилой площади в домах-новостройках по строительному адресу: ... с правом получения в собственность квартиры без отделки (лд. 45-49).

Согласно Акту Номер ... о частичном выполнении Договора комиссии Номер ... от Дата ...г., подписанному Дата ... года стороны к друг другу претензий по выполнению договора не имеют (лд. 50-51 ).

Дата ... года между ЗАО «Корона» и ООО «Эрланг эрго» заключен договор Номер ... о передаче части правомочий по Инвестиционному контракту Номер ... от Дата ... года, согласно которому Соинвестору, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта передается часть правомочий на получение 43-ёх машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ...) и 300 кв.м. общей жилой площади в домах-новостройках по строительному адресу: ... с правом получения в собственность квартиры без отделки (лд. 52-59).

Согласно Акту Номер ... о частичном выполнении Договора Номер ... от Дата ...г. о передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от Дата ... года Номер ..., подписанному Дата ... года стороны претензий по выполнению договора не имеют (лд. 60-61).

Дата ... года между ООО «Эрланг эрго» и ООО «Триэрс омега» заключен договор Номер ... о передаче части правомочий по Инвестиционному контракту Номер ... от Дата ... года, согласно которому Соинвестору, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта передается часть правомочий на получение 43-ёх машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ...) и 300 кв.м. общей жилой площади в домах-новостройках по строительному адресу: ... с правом получения в собственность квартиры без отделки (лд. 62-71).

Согласно Акту Номер ... о частичном выполнении Договора Номер ... от Дата ...г. о передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от Дата ... года Номер ..., подписанному Дата ... года стороны претензий по выполнению договора не имеют (лд. 70-71).

Дата ... года между ООО «Триэрс омега» и ООО «Астро-Юпитерус» заключен договор Номер ... о передаче части правомочий по Инвестиционному контракту Номер ... от Дата ... года, согласно которому Соинвестору, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта передается часть правомочий на получение 43-ёх машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ...) в домах-новостройках по строительному адресу: ... (лд. 72-78).

Согласно Акту о выполнении Договора Номер ... от Дата ...г. о передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от Дата ... года Номер ..., подписанному Дата ... года стороны претензий по выполнению договора не имеют (лд. 79-80).

Дата ... года между ФИО1 и ООО «Астро-Юпитерус» заключен договор Номер ... инвестирования строительства подземной автостоянки, предметом которого является передача ООО «Астро-юпитерус» ФИО1 прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: ... с последующим оформлением одного машиноместа в собственность, условный номер 15, ориентировочной проектной площадью 7 кв.м. (лд. 14-17).

Дата ... года согласно акту приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией, дом был принят в эксплуатацию, данный акт был утвержден распоряжение Номер ... (лд. 8-13, 24).

Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию Номер ... от Дата ...г. (лд. 113-114).

Дата ... года между ФИО1 и ООО «Астро-Юпитерус» подписан акт о выполнении Договора Номер ... от Дата ... года инвестирования строительства подземной автостоянки, и стороны к друг другу претензий по выполнению договора не имеют (лд. 20).

Дата ... года между Правительством Москвы и Московской городской организацией Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» подписан протокол предварительного распределения машино-мест к инвестиционному контракту от Дата ... г. Номер ... (рег. Номер ...) в редакции дополнительных соглашений от Дата ...г. Номер ..., от Дата ...г. Номер ..., от Дата ...г. Номер ..., от Дата ...г. Номер ... по строительному адресу: ... (...), согласно которому машиноместо Номер ... расположенные по адресу ..., предаётся в собственность ОАО «Компания «Главмосстрой» (лд. 81-84).

Дата ... года между ФИО1 и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО1 передано машиноместо со следующими характеристиками: помещение Номер ...I-38, комната Номер ..., находященеся в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..., ... ( строительный адрес: ... машиноместо под условным номером Номер ...) (лд. 18).

Согласно сведениям ТБТИ Западное № 1 общая площадь машино-места, расположенного по адресу: ..., тип гаражи, этаж ц, комната Номер ..., помещение Номер ..., составляет 8,2 кв.м. (лд. 109-111).

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования и договору об уступке права (требования) сторонами исполнены в полном объеме, к ФИО1 на законных основаниях перешло право требования по договору соинвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, несет на себе бремя собственника, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо - помещение Номер ..., тип гаражи, этаж ц, комната Номер ..., площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья



Полное сопровождение признания права собственности

✔ Направление претензии Застройщику;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
 Представительство в суде;
 Получение документов БТИ и кадастровых документов, необходимых для государственной регистрации; 
 Предоставление документов в Росреестр и получение Свидетельства о государственной регистрации права.

Срок выполнения от 3 месяцев. Стоимость 20000 рублей.

Юридическое сопровождение признания права собственности

Направление претензии Застройщику; подача искового заявления в суд, сбор необходимых документов прилагающихся к исковому заявлению;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
✔ Представительство в суде;
✔ Получение решения суда о признании права собственности;
Консультации по вопросу государственной регистрации права собственности

Срок выполнения от 2 месяцев. Стоимость 15000 рублей.

*В случае обращения за услугой о юридическом сопровождении признания права собственности, подача документов на государственную регистрацию в Росреестр осуществляется Вами самостоятельно.

Вознаграждение выплачивается после оказания услуг!

Дополнительные услуги:

Составление претензии застройщику 1500 рублей
Составление жалоб на судебные Акты 2000 рублей
Составление проектов договоров 2000 рублей
Составление жалоб в вышестоящие органы 1000 рублей
Составление заявления в правоохранительные органы 1000 рублей

Бесплатная юридическая консультация: +7 (495) 135-57-50

Ваше имя:

Телефон: *

Ваш вопрос:

Отправка