Назад Вперед

пр. Вернадского, д. 78, стр. 4

Региональная общественная организация «По защите интересов пайщиков жилищно-строительных кооперативов и участников долевого строительства «Собственность и Право» осуществляет признание права собственности машино-места в доме гаражном коплексе по адресу: Проспект Вернадского, д 78, стр. 4. Строительный адрес дома: Проспект Вернадского вл. 78. Исковые заявления о признании права подаются в Никулинский районный суд.

РОО «Собственность и Право» предлагает участникам долевого строительства, заключившим договора с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ЗАО "Столица" услуги по признанию права собственности на приобретенные ими машино-места.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5872/13 иску Шипулиной М.Е. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо в отдельно стоящем гараже – стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила Предварительный договор № с ответчиком по делу ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в отношении машиноместа №, расположенного в строящемся гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Истцом полностью исполнены свои обязательства по Предварительному договору перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается материалами дела. Гараж-стоянка, в котором находится машиноместо истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Разрешением ИГАСН г. Москвы на производство строительно-монтажных работ и Продление разрешения на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Заключением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА г. Москвы о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта, капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА г. Москвы на ввод надземной автостоянки в эксплуатацию №, которое в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В результате обследования гаража-стоянки органами ТБТИ, установлено, что общая площадь машиноместа № составляет <данные изъяты>, гаражу –стоянке присвоен адрес: <адрес>,

Истец исполнил в полном объеме обязательства по предварительному договору и финансовых претензий у ответчика к истцу не имеется.

Машиноместо в гараже-стоянке реально передано истцу, истец пользуются машиноместом и несет расходы по коммунальным платежам.

В соответствии с п.5.1.5 Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Правительством Москвы, Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА), стороны обязались обеспечить оформление в установленном порядке акт о реализации инвестиционного проекта. До настоящего времени данное условие не выполнено и не оформлено и не передано в органы Федеральной регистрационной службы РФ. Неисполнение обязательств по оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта и передачи его в органы регистрации прав делает невозможным оформление прав собственности истцов на принадлежащее истцу машиноместо.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал. Просил суд признать за истцом право собственности на машиноместа.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство города Москвы в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи машино-места №, расположенного на 3 этаже, по адресу: <адрес>.

Истец по указанному договору обязалась оплатить стоимость машино-места в размере <данные изъяты> руб.

Указанное обязательство истцом исполнено, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики машиноместа по БТИ, а именно: машиноместо №, площадью <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>

Гараж-стоянка, в котором находится машиноместо истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА г. Москвы на ввод надземной автостоянки в эксплуатацию №, которое в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

    При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа ответчик обладал надлежаще оформленными правами на указанные машиноместа на основании инвестиционного контракта, заключенного между МИРЭА, ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Правительством г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, заключенного между МИРЭА и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания».

Истец исполнил в полном объеме обязательства по предварительному договору, и финансовых претензий у ответчика к истцу не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                  Признать за Шипулиной М.Е. право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении №, тип: гаражи, на этаже 3, комната №, в отдельно стоящем гараже – стоянке, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                   Казакова О.А.



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     21 февраля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-945/2012 по иску Союзовой Людмилы Федоровны к ЗАО «Столица» о признании права собственности на квартиру

                                                                    УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с иском к Ответчику о признании за ней права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что Истцом полностью выполнены обязательства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Истец приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

     Представитель истца в судебное заседение явился, на иске настаивал, исковые требования просил удовлетворить.

     Представитель ответчика ЗАО «Столица» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

     Представители третьих лиц ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис», ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», Правительство <адрес>, Управление Росреестра по Москве, МИРЭА, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

     Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

     Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев представленные материалы дела, приходит к следующему:

     Как установлено в ходе судебного заседания: ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) — (Застройщик) и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (ЗАО ОСК) — (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке в 2003-2006 годах земельного участка по адресу: <адрес>, владение 78, со строительством многофункционального общественно-жилого и выставочно-торгового комплекса.

     ФИО9 п.3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора и Застройщика оформляется 100% общей жилой площади.

     ДД.ММ.ГГГГ между «ЗАО ОСК» (инвестор) и ЗАО «Столица» (соинвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>), согласно которому результатом инвестиционной деятельности соинвестора является приобретение соинвестором имущественных прав на квартиры без отделки общей площадью 2917 кв.м.

     ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Столица» (соинвестор) и ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-сервис» (агент) был заключен агентский договор №В-Ст, ФИО9 которому принципал осуществляет инвестирование строительства жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а агент по поручению принципала от своего имени и за счет принципала оказывает услуги по реализации объекта.

      ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» был заключен Инвестиционный договор №/ПРВ78-1/СТЦ предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности оконченного строительством объекта равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью № кв.м., секция №, №, № на площадке. Площадь квартиры и почтовый адрес подлежат уточнению после обмеров БТИ. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в размере 1 745 216 (Один миллион семьсот сорок пять тысяч двести шестнадцать) рублей.

     Оплата инвестиционного взноса произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

     ДД.ММ.ГГГГ между истцом, в лице ФИО1, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, исполняющим обязанности нотариуса <адрес> ФИО3, зарегистрированной в реестре за № и ДД.ММ.ГГГГ» было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному инвестиционному договору, ФИО9 которому стороны уточнили площадь и адрес квартиры в соответствии с обмерами БТИ. Квартира № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 73,5 кв. м., площадь без летних помещений 70,1 кв.м., жилой площадью — 37,1 кв.м. В связи с уменьшением фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ и в соответствии с п. 2.2 Инвестиционного договора истцу возвращена денежная сумма в размере №

     ФИО9 предварительного протокола распределения квартир по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира подлежит передаче соинвестору ЗАО «Столица».

     ФИО4 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома с нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.

     ФИО5 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП также утвержден (милицейский) адрес здания жилого дома: <адрес>, корпус 1.

     В соответствии с произведенными обмерами БТИ общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1 (Строительный адрес: <адрес>, вл.78, <адрес>, секция №, 16 этаж, № на площадке) составляет 70,1 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м.

     ФИО9 сообщению из Росреестра в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

     ФИО9 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     ФИО9 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе ФИО9 ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

     Истец при заключении инвестиционного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически являлась потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3, ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

     Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

     В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Суд, анализируя в совокупности все обстоятельства дела и собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309 и 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

         Признать за ФИО6 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью70,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                          Судья:                                                                         Кузнецова Е.А.



Судья                                                                                                                   Казакова О.А.



Полное сопровождение признания права собственности

✔ Направление претензии Застройщику;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
 Представительство в суде;
 Получение документов БТИ и кадастровых документов, необходимых для государственной регистрации; 
 Предоставление документов в Росреестр и получение Свидетельства о государственной регистрации права.

Срок выполнения от 3 месяцев. Стоимость 20000 рублей.

Юридическое сопровождение признания права собственности

Направление претензии Застройщику; подача искового заявления в суд, сбор необходимых документов прилагающихся к исковому заявлению;
✔ Сбор документов сбор документов, необходимых для ведения судебного процессса;
✔ Составление и подача искового заявления в суд;
✔ Представительство в суде;
✔ Получение решения суда о признании права собственности;
Консультации по вопросу государственной регистрации права собственности

Срок выполнения от 2 месяцев. Стоимость 15000 рублей.

*В случае обращения за услугой о юридическом сопровождении признания права собственности, подача документов на государственную регистрацию в Росреестр осуществляется Вами самостоятельно.

Вознаграждение выплачивается после оказания услуг!

Дополнительные услуги:

Составление претензии застройщику 1500 рублей
Составление жалоб на судебные Акты 2000 рублей
Составление проектов договоров 2000 рублей
Составление жалоб в вышестоящие органы 1000 рублей
Составление заявления в правоохранительные органы 1000 рублей

Бесплатная юридическая консультация: +7 (495) 135-57-50

Ваше имя:

Телефон: *

Ваш вопрос:

Отправка