ул. Южная д. 23, к. 2
Пайщики ЖСК «Солнцево – Парк 10» купившие квартиры в доме по адресу д. Дрожжино, ул. Южная д. 23, корп. 2 (строительный адрес: жилой комплекс «Дрожжино-2» позиция №3) не могут оформить свидетельство о государственной регистрации подав документы в Росреестр.
Как оформляются квартиры ЖСК?
Регистрация права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта (ст. 25 Закона о регистрации). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст. 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Согласно п.1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 2, ст.8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища имеющего права на названный земельный участок.
Из за неурегулированности земельных отношений ЖСК не может оформить свои промежуточные права на квартиры, а следовательно пайщики не могут зарегистрировать свое право собственности.
Что делать, что бы не потерять квартиру?
В сложившейся ситуации единственным выходом является обращение в суд с иском о признании права собственности. РОО «Собственность и Право» имеет успешный опыт проведения судебных процессов о признании права собственности на квартиры в Видновском городском суде. Иск подается общественной организацией потребителей. Стоимость услуги 30000 ₽. Государственная пошлина не оплачивается!
